Всего лишь маркетинг? жилые комплексы эконом, бизнес и элит-класса

Как жилье делится на классы: основные различия

Классификация квартир разного уровня происходит по основным и дополнительным признакам. Определяющими характеристиками класса квартиры являются:

локация расположения дома;
уникальность проекта;
используемые в строительстве материалы;
особенности планировки;
качество отделки помещений общего пользования и соотношение их площади к жилой;
применяемые меры для безопасности;
разветвленность инженерных сетей;
площадь придомовой территории;
благоустройство прилегающей зоны.

Косвенными признаками, влияющими на классность квартир, становятся:

особенности внутренней отделки помещений;
используемое остекление;
выраженность входной группы;
преимущества, предлагаемые районом заселения.

Рассматривать нюансы каждого класса жилья желательно индивидуально, это позволит выбрать недвижимость в соответствии с предпочтениями покупателя.

Особенности жилья-эконом класса

Основные признаки квартиры класса комфортности «эконом»:

Криптобиржи

Binance
Kucoin
Exmo

Обменники

Bestchange
Шахта

небольшая площадь (в среднем 30 кв. метров);
маленькая кухня (до 8 кв. метров);
низкие потолки (2,6-2,7 метров).

Площадь помещений общественного пользования в таких домах составляет около 20%: все остальное отведено под компактные квартиры. Придомовая территория выглядит скромно:

недостаточное количество мест для парковки;
скудное озеленение;
детские площадки из дешевого пластика.

Квартиры уровня эконом появляются на окраинах, ближе к городской черте, здесь земля стоит дешевле, чем в центре.

Уровень «Комфорт» в недвижимости

Требования к жилью комфорт-класса выше, чем у эконом-вариантов. Распространяется это на сами квартиры и придомовую территорию. В микрорайонах с комфортным жильем, рассчитанным на массовый сегмент покупателей, обязательно выстраиваются детские сады, школы и поликлиники – необходимые условия признания уровня комфортности района.

Застройщики создают квартиры со следующими особенностями:

площадь кухни 10-12 кв. метров;
высота потолков в помещениях 2,7-2,9 метров;
однушки площадью до 45 кв. метров.

Определяющим отличием от жилья эконом класса является наличие домофона или консьержа. Территории благоустроены, имеются большие парковки и качественные детские площадки, много озелененных участков.

Апартаменты бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса существенно отличаются от массового сегмента, они рассчитаны на обеспеченных людей, которые могут заплатить за качество жизни. Особенностями такого жилья становятся:

создание дома по уникальному проекту;
жилой комплекс расположен в удалении от крупных дорожных развязок, в чистых городских районах;
развитая инфраструктура в окружении – фитнес-клубы, магазины, развивающие кружки для детей, салоны красоты;
дизайнерская отделка помещений общего пользования;
возможности для свободной планировки квартир;
высота потолков от 3 метров.

Преимуществом жилья бизнес-класса становится безопасность на его территории: охрана и консьерж присутствуют обязательно. На территории комплекса имеется подземная парковка. Озеленение произведено с привлечением дизайнеров.

Элитное жилье

Элитная недвижимость является исключительным предложением для малого количества желающих. Требования к застройщику предъявляются выше, чем при построении жилья бизнес-класса. Элитные дома выстраиваются в экологически чистых районах, с панорамным видом на достопримечательности города.

Для покупателей предлагается возможность свободной планировки квартиры. К проектированию привлекаются именитые архитекторы и дизайнеры. Помещения общего пользования занимают свыше 35% площади дома, включают в себя бассейны, спортивные центры, библиотеки с высококлассной отделкой.

Ландшафтный дизайн придомовой территории выполнен в экологичном стиле, присутствуют скульптурные композиции и фонтаны. Парковочные места предлагаются жителям и гостям в большом количестве. Однокомнатные квартиры здесь встречаются крайне редко, оформляются в виде арт-студий для творческой элиты. Высота потолков превышает 3 метра, размеры кухни свыше 20 кв. метров.

В элитном жилье устанавливается индивидуальное поквартирное отопление. На территории жилого комплекса может быть оборудована собственная котельная, обслуживающая только несколько домов.

Рынок развивается: прагматик-класс, комфорт+ и бизнес+

За последние годы рынок недвижимости активно развивается и трансформируется, предлагает новые критерии, классы и подклассы. Параллельно с этим меняются и стратегии ценообразования.

Прежде всего, обращает на себя внимание разрастание классов жилья. В частности, рассмотренный нами комфорт-класс зародился как промежуточное звено между экономом и бизнесом. . Не так давно группа компаний «Самолет Девелопмент» предложила новую концепцию жилья на рынке недвижимости – прагматик-класс

Отличительной его чертой являются быстрые темпы строительства: средний срок от котлована до вручения ключей занимает 18 месяцев. Квартиры передаются покупателям с полной отделкой – можно сразу же заехать в них и жить. Строительство осуществляется по принципу конвейерного производства, а доступная цена обусловлена высокими темпами продаж

Не так давно группа компаний «Самолет Девелопмент» предложила новую концепцию жилья на рынке недвижимости – прагматик-класс. Отличительной его чертой являются быстрые темпы строительства: средний срок от котлована до вручения ключей занимает 18 месяцев. Квартиры передаются покупателям с полной отделкой – можно сразу же заехать в них и жить. Строительство осуществляется по принципу конвейерного производства, а доступная цена обусловлена высокими темпами продаж.

Одним из недавних проектов ГК «Самолет Девелопмент» является ЖК «Томилино 2018». Минимальная площадь квартиры здесь составляет 24 кв. м, доступно 10 вариантов планировок с полной отделкой под ключ в нейтральной цветовой гамме.

Также следует упомянуть о возникновении классов комфорт+ и бизнес+. Их появление обусловлено тем, что по большинству критериев жилой дом может соответствовать заявленному классу, а по некоторым параметрам даже превосходить его.

Если рассматривать актуальные тенденции, то в конкурентной среде все движется к тому, что бизнес-класс становится доступнее, чем был, к примеру, 5 лет назад. Раньше такое жилье было доступно очень ограниченному числу клиентов с высоким доходом. В настоящий момент среди покупателей встречается все больше молодых успешных предпринимателей.

Подводя итоги, мы должны отметить то, что существующая классификация находится в процессе постоянной трансформации, ее границы достаточно размыты и допускают возникновение новых классов и подклассов, поскольку в конкурентной борьбе появляются новые форматы недвижимости. Вместе с тем жилье повышенной комфортности уже не является прерогативой исключительно высокопоставленных лиц, а становится все доступнее средней категории покупателей.

Классы жилья в новостройках

	Типовое жилье	Комфорт-класс	Бизнес-класс
Архитектура	стандартная	усовершенствованная	индивидуальный проект
Расположение	спальный/отдаленный район, комплексная застройка на новом месте.Низкая транспортная доступность	не слишком отдаленный район, близко к центру города, район со сложившейся инфраструктурой.Средняя транспортная доступность	центр города, рядом с метро и крупными магистралями, районы с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. В ином случае – особые преимущества расположения с точки зрения экологии.
Квартирография	возможно большое количество студий и 1-комн.квартир, любое количество квартир на этаже	допускаются студии, обязательно наличие просторных 2- и 3-комнатных квартир, нежелательно больше 12 квартир на этаже	просторные квартиры, многоуровневые квартиры, пентхаусы. Студии нежелательны. На этаже не больше 4-5 квартир
Кухня	любой метраж кухни	не менее 9-12 кв метров	от 15 кв метров
Количество санузлов	1	1-2	не менее 2
Высота потолков	до 2,75 м	2,7-2,9	от 3 м
Общественные зоны	эконом-вариант, возможна улучшенная отделка	обязательно улучшенная отделка холлов и входных групп	качественная проработка организации входных групп и внутренних помещений
Инфраструктура дома	нет требований, на первых этажах часто расположены квартиры	возможны коммерческие помещения на первом или цокольном этажах	разветвленная сеть объектов коммерческой и социальной направленности прямо в доме, персональное сервисное обслуживание
Грузовые лифты	нет	возможны	обязательно
Кладовки, колясочные	нет, но возможно	желательно, не обязательно	обязательно
Благоустройство	стандартное, согласно нормативам	качественное благоустройство и озеленение придомовой территории, возможен ландшафтный дизайн	индивидуальный ландшафтный дизайн
Парковки	парковочные места возле дома	желательно — закрытый наземный или подземный паркинг	подземный охраняемый паркинг, возможно – отапливаемый, на который можно спуститься на лифте
Доступ во двор	свободный, возможно ограждение	закрытый периметр	закрытый охраняемый двор, собственная система безопасности
Видеонаблюдение	необязательно	желательно	обязательно

При перепечатке и использовании материалов ссылка на www.n-s-k.net обязательна.

Общие сведения

Особенности строительства особняка загородного типа

Высотные части особняков и башни рассчитывают по конструктору на несущую способность отдельно взятых частей и элементов дома. Если потребуется, то расчет может быть проведен в специализированных программах конструкторского типа. Внешний вид наружного фасада особняка способен обладать более насыщенной и яркой отделкой в зависимости от основного стиля дизайна. Благодаря технологиям современности, которые позволяют украшать фасад строения элементами из полиуретана, а также отделка архитектурного типа в особняке не представляет особой сложности. В каждом отдельном случае цена и вариант отделки будет рассматриваться в индивидуальном порядке.

Цена на строительство частной виллы будет зависеть, прежде всего, от архитектурных особенностей и площади дома, а еще расценок компании, занимающейся строительством. При проектировании, после проведения эскизного проекта жилья, будущий владелец может заказывать изготовление сметы по полной стоимости дома из подобранных материалов. Это требуется для того, чтобы вносить корректировки в проект, если такие требуются. В большинстве же случаев процесс строительства коробки здания будет длиться примерно 1 сезон, а внутренняя и наружная отделка будет проводиться уже на следующий год. Этот процесс будет зависеть от финансирования строительства, числа рабочих, необходимости сроков, поставленных заказчиком на строительство.

Что нужно покупателям недвижимости

У каждого объекта недвижимости есть свои преимущества, которые нужно показать в рекламе. В процессе работы с застройщиком Bonava мы выявили закономерность в том, что больше всего привлекает покупателя того или иного класса жилья. Об этом мы и расскажем далее.

Жилые комплексы от Bonava находятся в Санкт-Петербурге, представлены в классах комфорт и бизнес.

К комфорт-классу относятся ЖК Magnifika Lifestyle и ЖК Grona Lund. Это квартиры в шведском стиле, которые находятся в районах с развитой инфраструктурой. Как и во всех остальных проектах, дома построены из энергоэффективных и экологичных материалов. Разница этих двух ЖК в расположении: Magnifika Lifestyle находится ближе к центру, а Grona Lund за городом.

Примеры рекламных визуалов. ЖК комфорт-класса застройщика Bonava

К бизнес-классу относятся жилые комплексы Magnifika Residence и Skandi Klubb. Квартиры просторных планировок в скандинавском стиле рядом с центром.

Примеры рекламных визуалов. ЖК бизнес-класса застройщика Bonava

Как мы изучали реакцию покупателей на акции

В течение года мы меняли креативы для жилых комплексов Bonava, продвигали акции, специальные предложения и наблюдали за реакцией пользователей и динамикой ключевых показателей, одним из которых было количество лидов.

На диаграмме ниже мы отобразили процентное отношение полученных лидов, разделив их по содержанию объявлений. Можно заметить, что покупатели бизнес-класса заинтересованы в подарках или уникальных предложениях

А аудитория, искавшая жилье комфорт-класса, в первую очередь обращала внимание на условия покупки, возможность взять ипотеку или ипотечные каникулы, воспользоваться материнским капиталом и т. д

Вот примеры наших рекламных текстов:

Ипотека: Ипотека от 7,3%. Квартиры с отделкой. 15 минут от метро.
Подарок: При покупке квартиры 3 очереди парковочное место в подарок.
Скидка: При пакетной сделке (покупка квартиры и парковочного места) получите скидку до 10%.

Для квартир комфорт-класса в Magnifika Lifestyle, несмотря на интересные предложения, лучше отработала реклама с информацией об ипотечных программах, а в бизнес-классе был хороший отклик на акции и подарки.

Рекламный креатив. ЖК комфорт-класса застройщика Bonava

Подобные тесты и наблюдения позволяют лучше узнать свою аудиторию, создавать новый или менять существующий подход к продвижению.

Другие особенности

Среди других определяющих характеристик можно выделить материалы стен и технологии строительства. «Все панельное домостроение, развивающееся до настоящего времени в России, — это жилье экономкласса, независимо от расположения в городе», — считает Татьяна Калюжнова («ИРН-Консалтинг»). Другого мнения придерживается Игорь Сибренков, заместитель генерального директора ООО «Мортон-Инвест»: «В эконом и комфортклассе могут возводиться дома одинаковых серий, но при этом проекты класса комфорт будут обеспечены школами, детскими садами, поликлиниками, торговой, офисной, культурно-развлекательной и сервисно-бытовой инфраструктурой».

Также для высоких сегментов характерны более дорогая отделка фасадов и общественных зон, индивидуальный архитектурный проект от известных бюро или именитых архитекторов, ландшафтный дизайн. С инфраструктурой топовых сегментов есть сложности, которые описала Ольга Денисова («Магистрат»): «В силу жестких требований к локации, дом топовой категории зачастую имеет небольшую территорию, что ограничивает возможности размещения насыщенной и разнообразной инфраструктуры». Например, в ЦАО – округе «элитки», где очень плотная застройка, размещать свою инфраструктуру просто негде. С другой стороны, все необходимое в центре и так есть. Тем не менее инфраструктура помимо обязательного паркинга и благоустроенной придомовой территории может включать спа-салоны, кафе-рестораны, химчистку и пр. «Детские сады и школы в таких проектах если и предусмотрены, то обычно платные», — добавляет Игорь Сибренков («Мортон-Инвест»).

Что касается квартир – здесь требования просты. Во-первых, элитность подразумевает «клубность», то есть небольшое количество квартир – от 20 до 30. Во-вторых, площади – с ними понятно: в элитке — просторные, в экономе – компактные. В-третьих, высота потолков: от 3 м – в бизнесе, от 3,2 – 3,5 – в элитке.

Вообще, скорее всего, деление на классы в большей степени полезно для аналитиков рынка, девелоперов, риелторов, а не для обычного покупателя. «Деление на какие-то категории, виды и подвиды актуально для профессиональных игроков рынка. Что касается потребителей – для них действует принцип выбора объектов не по классу, а по персональным, субъективным, критериям», — такое мнение выражает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». И один из главных критериев при выборе – это цена. «Гораздо важнее в этом смысле ценообразование – если в проекте предлагается адекватная рыночная стоимость исходя из качественных характеристик объекта, класс проекта играет не столь важную роль для покупателей», — добавляет Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Особняки: понятие, особенности

Особняк уже по своему определению предполагает постоянное проживание. Он может находиться как за городом, так и в черте. Представляет собой распространенный во всех странах вид элитного жилья, который приобретается как родовое гнездо или выгодное капиталовложение.

Большинство проектов особняков отличают такие черты:

богатая отделка интерьеров;
сложные архитектурные решения;
большая площадь — от 300 м²;
множество помещений и удобная планировка;
опции, повышающие комфорт: спортзал, бассейн, бильярдная, система «Умный дом»;
наличие большой придомовой территории.

Примеры проектов вилл и особняков

Предлагаем проекты элитных домов из категории вилл и особняков, которые дают владельцам возможность построить усадьбу для жизни в полном комфорте.

Проект №58-03К

Красивая двухэтажная вилла площадью 256,86 м² в средиземноморском стиле дополнена необычной террасой с арками. Фасад привлекает сочетанием светлого и темно-коричневого кирпича. Предусмотрена большая терраса, на первом этаже есть сауна.

Проект №35-08

Вариант трехэтажного особняка в итальянском стиле общей площадью 448 м² — идеальный для постоянного проживания. Мансардный этаж предусматривает бильярдную, общую комнату, спальню, ванную и гардеробную. На втором этаже расположены 4 спальни, 2 санузла, гардеробная, холл, второй свет. На первом — гостиная со столовой, кухня, каминная, санузел, гостевая, бойлерная и прачечная, прихожая, гардеробная, тамбур и гараж.

Проект №36-08

Роскошный двухэтажный особняк, построенный по этому проекту, займет 701,1 м². В отделке преобладают светлые тона. Вход украшен колоннами. Кроме стандартных комнат в доме есть бильярдная, бассейн, второй свет, каминная, галерея и несколько террас. Помимо основного здания, предусмотрена дополнительная 2-этажная постройка, оранжереей соединенная с главной. В постройку вынесен гараж на 3 машины и котельная, на втором этаже располагаются две спальни, помещение для охраны и кухня-столовая.

Архитектура дома и зоны общего пользования

Архитектура дома с квартирами класса «комфорт» часто включает нестандартные решения, которые придают зданию индивидуальный облик. В отличие от унылых серых бетонных коробок, характерных для многих зданий, возведенных по стандартным проектам, квартиры уровня “комфорт” предлагаются в домах с фасадами, окрашенными в приятные тона.

На фасадах могут присутствовать дополнительные балкончики, эркеры, “французские окна”, места общего пользования (лестничные клетки, этажные площадки) могут иметь естественное дневное освещение, для чего в ряде способов используется панорамное остекление

Дизайну входной группы также уделяется повышенное внимание.

Как правило, жилые комплексы с квартирами “комфорт” изначально комплектуются качественной придомовой инфраструктурой, которая включает хорошо оборудованную детскую площадку, места для отдыха и занятий спортом, стоянку для личного транспорта, часто практикуется использование современных решений в области ландшафтного дизайна.
По внешнему виду в ряде случаев можно судить о теплоизоляции жилых помещений — так, если в качестве недвижимости позиционируется панельное здание, то наружная обшивка фасада теплоизолирующими материалами обеспечит хорошую защиту от холода в зимнее время, а также сокращение расходов на дополнительное отопление.
В подъезде же могут присутствовать специальные помещения – для консьержа, колясочная, обязательным условием является качественная отделка входной группы, а также зон общего пользования.

Место, место и еще раз место

Таким образом, элитное жилье всегда находится в ЦАО, в благоприятном окружении. Жилье бизнес-класса располагается в традиционно престижных округах — на западе, северо-западе и юго-западе Москвы в близких к центру районах. Объекты класса премиум могут быть построены в районах, характерных для бизнес-класса, но быть выше по своим качественным характеристикам, или же располагаться в ЦАО, но иметь большее количество квартир, чем в элитном ЖК, рассказывает Вячеслав Антропов, директор по развитию Contact Real Estate. «Все, что расположено за границами ЦАО, но имеет характеристики элитного жилья – это премиум-класс», — дополняет Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли». А вот жилье экономкласса находится в основном в спальных районах и может иметь любое окружение, в том числе с отрицательными элементами: промзоной, свалкой, вокзалом, железной дорогой, кладбищем и т.д.

Однако есть и другая точка зрения на локацию. «За последние 5-6 лет в столичном регионе такие важные ранее факторы, как локация и престижность района, перестают оказывать решающее влияние на позиционирование объекта в том или ином ценовом классе, — рассказывает Дмитрий Котровский («Химки Групп»), — особенно это касается бизнес-класса и премиального сегмента. Жилые комплексы бизнес-класса, премиум-класса появляются между ТТК и МКАД и за МКАД в престижных районах Подмосковья». То есть месторасположение постепенно становится не таким важным критерием. Такую же точку зрения высказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: «Если раньше дома бизнес-класса возводились преимущественно на западе, северо-западе или юго-западе столицы между Садовым кольцом и МКАД, то сегодня такие проекты можно встретить и на менее престижных восточных направлениях».

Но остается спорным вопрос, можно ли считать это бизнес- и премиум-классом или это все-таки следует относить к комфорту. Единого мнения здесь не может быть, да и не нужно. «Для покупателя позиционирование объекта в той или иной категории играет роль только на этапе первичного выбора. На этапе принятия решения клиент, как правило, ориентируется исключительно на собственные критерии и оценки», — заключает Ольга Денисова, директор департамента маркетинга компании «Магистрат».

Бизнес и премиум-класс жилья

По-настоящему премиальных, элитных новостроек в Новосибирске немного, поэтому этот сегмент мы объединили с «бизнес-классом».

Характеристики жилья «бизнес-класса»:

индивидуальный проект с дизайнерской проработкой концепции, часто — архитектура от именитого архитектора;
расположение в центре города, рядом с метро и крупными магистралями;
небольшое количество квартир в доме, на этаже до 4-5 квартир, возможны двухуровневые квартиры и пентхаусы;
большие площади, кухня от 15 метров, гардеробные, просторные лоджии и балконы, панорамные окна;
высокие потолки — от 3 м;
обязательно наличие в доме помещений для жильцов: кладовые, колясочные, хозяйственные помещения на цокольном этаже: комнаты хранения, прачечные;
бесшумные пассажирские и грузовые лифты;
качественная проработка благоустройства, ландшафтный дизайн;
подземный или крытый наземный охраняемый паркинг;
не выходя на улицу, можно спуститься в паркинг на лифте, в фитнес-зал, кафе, магазин – много объектов коммерческой и социальной направленности находятся прямо в доме;
закрытый двор, консьерж или ресепшн, круглосуточное видеонаблюдение, собственная служба безопасности;
система «умный дом» или её элементы.