Последовательность ремонта в новостройке
Как ни странно выглядит подобное словосочетание, человека заставшего строительство советской поры, оно не удивит ни на йоту. Да и современное строительство нередко ставит перед новоселом именно такую задачу — ремонтировать вот только построенное.
На самом деле ничего тут удивительного нет, ведь ремонтные работы абсолютно аналогичны работам общестроительным и отличаются от них только необходимостью предварительного демонтажа старых конструкций, устранения последствий каких-либо разрушительных воздействий и т. п. Те же штукатурные работы, или оклейка поверхностей обоями (поклейка обоев на стены или на потолок), с технологической точки зрения, и при ремонте, и в новом строительстве, абсолютно тождественны. А вновь построенные здания, (если только здание не было подробно спроектировано с учетом требований будущего жильца, более того, построено при его личном, хотя бы периодическом контроле) в той или иной степени будет подвергнуто переделке, считай — ремонту
Перед заселением, во время, или после него — не суть важно
Финальный этап ремонта
Как правило, в финале большинство фирм делают на объекте генеральную уборку, наносят все декоративные герметики и с чувством выполненного долга передают ключи заказчику.
Хозяин может остаться один на один с целым рядом нерешённых задач:
- установка полочек, штор, зеркал, жалюзи, картин и других аксессуаров;
- доставка и сборка мебели;
- настройка спутникового ТВ и интернета;
- налаживание охранной системы.
Проанализируйте и оцените, сколько времени, моральных и физических сил у вас может уйти на финальную часть ремонта. Возможно, есть смысл изначально обратиться в фирму, способную взять на себя абсолютно весь комплекс услуг, что называется «под ключ».
Как известно, хороший ремонт не бывает быстрым. Последовательно придерживаясь базовых этапов ремонта, вам удастся избежать необдуманных пауз и лишних простоев в работе, то есть выполнить качественный ремонт в оптимально короткие сроки.
Этапы ремонта квартиры с нуля в новостройке
Если вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке, то прежде чем заселиться в неё, вам придется сделать ремонт. Большинство жилья, которое сейчас сдают строители, не имеет финишного ремонта, и вам предстоит обустроить все по вашему вкусу, от установки сантехники и дверей до покраски стен .
Но с чего же начать? Столько всего, что нужно сделать: нормального пола нет, стены кривые, ни дверей, ни ванны. Сегодня мы расскажем вам этапы ремонта в новостройке, чтобы вы делали все по правилам, экономили деньги и время на возможных ошибках. Также это будет полезно знать и людям, которые уже имеют квартиры с отделкой, ведь порядок ремонта в квартире соблюдать нужно также.
Этап демонтажных работ
Начинать принято с демонтажа подлежащих сносу стен и перегородок, а также с формирования дверных проёмов, которые согласно проекту требуется увеличить в размерах. Это не помешает вам вызвать замерщиков и заказать окна, балконные блоки и входные двери. На выполнение заказа уходит в среднем 7-14 дней. К этому времени на вашем объекте не останется не только лишних стен, но и мусора, напоминающего о них, так что пыль и случайные повреждения готовым изделиям точно не грозят.
Пока строители будут прокладывать по полу пластиковые трубы отопления, заказчику следует заняться согласованием даты отключения стояков воды и отопления.
Особый случай – натяжные потолки
На сегодняшний день натяжные потолки приобрели огромную популярность и распространенность. Их установка возможна в любой из комнат, они сокращают время проведения ремонта и выглядят просто превосходно. Однако монтаж натяжных конструкций вносит некоторые коррективы в привычную ремонт квартиры на этапе отделочных работ. Правило о направлении ремонта сверху вниз, или от потолка к полу, в этом случае не работает.
Большинство специалистов настоятельно рекомендуют производить установку полотна после окончания финишной отделки стен. Этому совету есть вполне резонное объяснение. Монтаж потолка после отделки стен убережет его от негативного воздействия различных грунтовочных растворов, клея и красок, которые могут оставить на потолочном полотне несмываемые пятна. Материал потолка имеет достаточно высокую цену, поэтому его замена обойдется гораздо дороже, чем замена или ремонт стенового покрытия.
Демонтажные работы
Подготовительный этап – это начало начал любого ремонта. Для того чтобы создать что-то новое, необходимо избавиться от старого. В данном случае следует очистить поверхности от старых отделочных материалов и подготовить стены, потолок и пол для монтажа новых. От того насколько качественно сделан демонтаж, во многом зависит результат работ.
Сроки демонтажа зависят от того, где проводятся работы. Если речь идет о вторичном жилье в панельном доме нового жилого фонда, то работы займут до 1 недели. Демонтаж во вторичном жилье в домах старого жилого фонда — до 2 недель. В новостройке демонтаж делается при необходимости и занимает 2-3 дня, в зависимости от перепланировки.
Объем подготовительных работ определяется в зависимости от исходного состояния квартиры. Обычно потолок очищается от краски, стены от обоев, а пол от ковролина или линолеума. Демонтируются плинтус, плитка, электрические точки, светильники и сантехника (смеситель, унитаз, раковина, полотенцесушитель). В зависимости от дизайн проекта ведутся и более серьезные работы. Такие, как демонтаж межкомнатных перегородок или устройство новых проемов в стенах.
Демонтаж – это первый шаг ремонтных работ и пока ваша квартира еще далека от идеала. Однако вам будет приятно узнать, что 1-й этап из 4-х уже завершен. Демонтаж – это еще и одна из самых «грязных» и одна из самых шумных частей ремонта
Поэтому при проведении работ важно строго следовать предписаниям закона о допустимом времени для осуществления демонтажа или прочих шумных строительных работах, а так же вывозе строительного мусора. Эти нормативные документы запрещают выбрасываться на мусорку для бытовых отходов строительный мусор, а предписывает вывозить его в специально отведенное место для строительного мусора.
Материалы для отделки
Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.
Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.
Обмерный план квартиры – зачем он нужен и как его составить?
Прежде чем мы разберемся с обмерным планом, хотелось бы обратить ваше внимание на одну деталь. Нужно сразу определиться, будем мы планировать и выполнять ремонт как положено или как придется
Если как придется, что обычно нам ближе, то заморачиваться обмерным планом не стоит и разбираться, зачем он нужен тоже.
Но я все же рекомендую придерживаться нормального развития ремонтных работ.
Обмерный план – это немного скучная, но нужная и полезная работа, особенно если планируется крупный ремонт в квартире.
Выполнить эту работу совсем не сложно. Нужно взять блокнот, рулетку и снять все основные размеры в квартире. После этого нужно начертить на бумаге или в компьютере, как вам удобнее, план квартиры и перенести на него подготовленные вами размеры. Указать нужно не только общие размеры помещений, но и расположение стояков, батарей отопления, окон, дверей, розеток, выключателей. Это поможет вам избежать в дальнейшем досадных ошибок и многократных переделок.
Финальное обустройство и декорирование
После всех этапов обработки и высыхания потолка/стен, наступает черед самого интересного — оклеивания или окрашивания поверхностей.
Все варианты такой обработки хороши: современные материалы отлично моются, не привлекают паразитов, не подвергаются грибковым поражениям. Здесь трудно советовать определенную группу отделочных материалов, поскольку краски, обои, панели, ткани и прочие товары с прилавков строительных маркетов смотрятся потрясающе и служат одинаково долго.
Обои всегда дадут широкую вариативность комбинаций, поскольку большинство коллекций выпускаются в палитре: рисунок+однотонные компаньоны. Краски помогут выразить творческое начало, и гарантировать, что такой рисунок на стене принадлежит исключительно вашему жилью.
Пробка, фотообои, тисненные бумажные панели или аналоги из ДВП — так же рассматриваются с точки зрения дизайна, как весьма оригинальное решение. Однако подбирать материалы для отделки стоит исходя из соображений простоты ежедневного ухода в ходе эксплуатации, а так же свойств пожаробезопасности.
Если полы в комнате так же нуждаются в свежих решениях, то для комнат можно рассмотреть ламинат или ковролин, ковровую плитку или линолеум на войлочной основе. Монтаж этих материалов адаптирован к самостоятельной реализации, всюду присутствует возможность воспользоваться клеем или упрощенной замковой системой.
После оклеивания стен и финальной отделки потолка, дело за малым — монтаж осветительных приборов и расстановка мебели.
После тщательной уборки комнаты, сюда можно заносить мебель, предварительно снабдив ее ножки войлочными «пятачками». Это поможет вам сохранить целостность напольного покрытия как можно дольше.
Видео: Ремонт комнаты своими руками:
(1 votes, average: 1,00 out of 5)
Этап подготовки
Первым этапом любого ремонта является планирование и определение будущего дизайна помещения. Для начала нужно определиться, что вы в итоге хотите сделать — просто косметический или капитальный ремонт, будете ли вы устраивать перепланировку и какой хотите получить дизайн интерьера после ремонта. От ваших решений будет зависеть весь последующий объем ремонтных работ и смета.
Затем нужно определиться с планом и сделать чертежи комнат, в которых будет проводиться ремонт. При этом к каждой комнате необходимо сделать по 6 эскизов: по эскизу для потолка и пола, а также по одному эскизу на каждую стену. На чертежах должны быть в масштабе помечены двери и окна, а также место прокладки кабелей электричества, выключатели, розетки, осветительные приборы и радиаторы. Кроме того, к каждому чертежу нужно составить список будущих ремонтных работ и список требуемых материалов.
Помимо указания необходимых материалов нужно расписать, в каких объемах нужны эти материалы, а также их стоимость. В случае если вы планируете прибегнуть к помощи наемных рабочих для проведения ремонта, то необходимо прописать и стоимость услуг этих специалистов.
Капитальный ремонт квартир: какие работы можно делать до усадки здания
Как бы ни хотелось сделать красивый ремонт сразу после ввода дома в эксплуатацию, от некоторых работ следует совсем отказаться в первые 2−3 года, а для остальных стоит приобретать недорогие материалы. Дело всё в том, что дом будет давать усадку, которая зависит от типа почвы, уровня прилегания грунтовых вод, территориальной принадлежности и качества строительных работ. Она повлияет на отделку стен, на штукатурке будут образовываться трещинки. Также может деформироваться напольное покрытие и кафель.
Для того чтобы не переплачивать за дорогостоящую отделку, рекомендуется ограничиться недорогим косметическим ремонтом и выполнить следующие виды работ:
- проводка водопровода, канализации, электрических сетей и подключение оборудования;
- кафель в ванной или над рабочей поверхностью на кухне можно на время заменить панелями из пластика;
- на полу можно уложить линолеум или недорогой ламинат;
- монтаж натяжного потолка будет идеальным решением не только на этот период;
- для чистовой отделки стеновых поверхностей можно использовать жидкие обои с шёлковой или виниловой основой. В случае возникновения трещин наносят ещё один слой;
- допускается монтаж конструкций из гипсокартона.
Бюджетный ремонт квартиры в новостройке
Проведение косметического ремонта в квартире: что первое пол или стены
Косметический ремонт в квартире не требует больших затрат. Разумеется, если все моменты без исключения будут выполнены правильно. Ниже будет представлена таблица поэтапного выполнения работ косметического ремонта в квартире. Сразу следует отметить, что в таком помещении все стараются выполнять сверху вниз. Действия проводятся следующим образом.
| Этап | Описание работы |
| Отделка потолка | Как обычно начинается с демонтажа, если ремонт выполняется вторично. Затем проводится грунтование, шпаклевание с целью выравнивания и уборки дефектов, а следом шпаклевание финишным составом. После этого можно приступать к выполнению чистовой отделки. |
| Обработка стен | В данный процесс включены все работы по стенам: начиная от снятия старой отделки, если это вторичка, заканчивая обновлением облицовки. В данный процесс обязательно включается грунтование, которое улучшает свойства сцепляемости материала с основой. |
| Установка электрики | Это касается розеток и выключателей, так как замена проводки относится к капитальному типу ремонта. Процесс требует соблюдения строгой последовательности. |
| Работа с окнами и дверями | Их обязательно приводят в порядок, налаживают работу, при необходимости выполняют шлифовку. Последний случай возможен только, если устанавливаются деревянные оконные рамы. Стеклопакеты из ПВХ не трогают. |
| Монтаж напольного покрытия | Если был сорван старый облицовочный материал, то на основании укладывается новый без подготовки бетонной стяжки. В косметическом ремонте предусматривается только переделка облицовки. |
Важно соблюдать такую последовательность, когда производятся ремонтные работы в квартире. Это минимизирует временные и финансовые затраты
Косметический ремонт в небольшой квартиреИсточник спецстрой37.рф
Демонтажные работы, перепланировка
Демонтажные работы являются этапом, предшествующим основному ремонту квартиры. В состав демонтажных работ входит снятие обоев, старой штукатурки и т.д. Как правило, при проведении ремонта всей квартиры, особенно если она довольно старая, также требуется демонтаж напольного покрытия. Если же квартира относительно новая и пол находится в хорошем состоянии, его можно не трогать. Но в этом случае напольное покрытие необходимо укрыть плотной пленкой для защиты от всевозможных повреждений, которые могут быть нанесены во время проведения ремонта.
В процессе выполнения демонтажных работ образуется много грязи, поэтому лучше сразу снять все старые покрытия, чтобы впоследствии не разносить грязь по уже отремонтированным комнатам.
На данном этапе также осуществляется перепланировка, если это предусмотрено проектом: сносятся лишние перегородки, возводятся новые. Здесь следует учитывать, что на эту процедуру, как правило, требуется специальное разрешение.
Подготовительные работы
Итак, вы все продумали и уже составили план, теперь можно составить схему разводки труб и электропроводки. Теперь можно приступать к проведению ремонтных работ.
Иногда, прежде чем начать ремонт квартиры. нужно что-нибудь сломать. При необходимости можно сносить кривые перегородки, объединять ванну с туалетом, кухню с гостиной и т.д. Как говориться – ломать не строить, но вначале нужно получить разрешение на перепланировку.
Также на этом этапе нужно заделать стыки и щели между плитами. Крупные щели можно предварительно заделывать пеной, а более мелкие гипсовой штукатуркой. Каждая щель и трещина будет увеличивать теплопотери и звукопроницаемость стен. Если вы не хотите слышать шумных соседей, то на этом этапе нужно произвести звукоизоляцию квартиры .
Как быть, если нет возможности съехать с квартиры на время ремонта
Квартиру желательно ремонтировать всю полностью и одновременно, чтобы грязь не таскалась из одной комнаты в другую. Но не стоит переживать, если по какой-то причине вы не можете съехать на время проведения ремонтных работ.
Следуя этому простому правилу, вам не придется по только что отремонтированным комнатам носить строительный материал и различный мусор. Тем самым вы оградите себя от неприятных сюрпризов, которые могу случиться во время ремонтных работ в вашем доме. И если вам предстоит делать ремонт в квартире, не выезжая из нее, строго придерживайтесь последовательности намеченных вами действий.
Штукатурные работы
Следующим этапом ремонта являются штукатурные работы. Штукатурные работы в квартирах выполняются в основном гипсовыми штукатурками
Все стены штукатурятся в уровень.
Некоторые помещения мы рекомендуем штукатурить «в углы» — особенно это важно для ванных комнат и кухни, также желательно штукатурить в углы помещения, где на полу
планируется плитка, так как она сразу покажет все расхождения стен. Время высыхания штукатурки сильно зависит от толщины слоя и погодных условий
Например, при толщине
слоя 6 см и температуре на улице 25 градусов, штукатурка полностью высохнет за 15-18 дней. При такой же толщине слоя, но температуре 15 градусов, штукатурка будет
сохнуть не менее 20 дней.
С чего начать?
В какой последовательности делать ремонт, следует определить на самом начальном этапе. Его можно условно назвать теоретическим. Он характеризуется рядом подготовительных мероприятий:
Разработка дизайнерского проекта. Для составления дизайн-проекта можно обратиться в специальную организацию, где с этим делом справятся опытные профессионалы. Но это сосем необязательно, в своей квартире можно поэкспериментировать и с собственными дизайнерскими решениями. Проект должен подробно отражать такие моменты, как перепланировка комнат, расстановка мебели, техники, расположение приборов освещения, выключателей, розеток, декоративных элементов. Важная роль в этом проекте отводится цветовым решениям, именно сейчас следует подумать, какого цвета будут потолок, стены, двери и пол.
Выбор материалов и составление сметы расходов. На основании готового дизайнерского проекта уже можно приступать к подбору необходимых материалов, примерному расчету их расхода и составлению сметы. Этот документ поможет отслеживать и контролировать финансовые затраты в процессе ремонта.
- Составление плана, определяющего последовательность и виды ремонтных работ.
- Закупка материалов и недостающих инструментов.
Правильно обозначить порядок ремонта помогут несложные правила:
- Ремонт следует начинать с комнат, наиболее удаленных от входной двери.
- Демонтажные и монтажные работы проводятся по направлению от потолка к полу.
- Отделочные работы начинаются только после полного окончания разводки коммуникаций.
Пренебрегать этим этапом ни в коем случае не стоит. Именно подготовительные мероприятия помогут избежать разочарований в конечном результате всего ремонта.
Последовательность этапов при капитальном ремонте
Чтобы капитальный ремонт не затянулся, а работы не нужно было переделывать, при их выполнении нужно точно придерживаться некой очередности. Рассмотрим, с чего лучше начать ремонт в квартире.
Подготовьте для себя план – и вам будет легче проследить выполнение действий и сверить качество работ, а также рассчитать стоимость ремонта жилья.
Вначале проводятся «грязные» работы. Это является гарантией того, что новые отделочные материалы не повредятся и не испачкаются. Финишные отделочные работы нужно выполнять в конце.
Подготовка к капремонту
Перед тем как начать делать ремонт, необходимо определить, что вы желаете получить в результате. Идеальным вариантом окажется заказ дизайн-проекта жилья, учитывая перепланировку, расстановку мебели и многое другое.
Если вы хотите переносить газовую технику, снести стены, устроить новые проемы, нужно подготовить рабочий чертеж, пройти строительную экспертизу и согласовать проект в жилищной инспекции. Учтите, что это длительная процедура, поэтому если вы желаете получить разрешение на перепланировку своими силами, лучше выполнить это заранее.
Демонтаж
Если ваш ремонт квартиры носит капитальный характер, то пошагово его нужно начать с демонтажа существующих конструктивных особенностей, которые не пригодятся в дальнейшем. Даже если прежняя отделка отлично сохранилась, она может не выдержать дополнительные пласты материала. В этом случае начало ремонта в квартире предстоит в скором времени переделать.
На этапе демонтажа осуществляется снос стен и изменения конфигураций дверного проема. Среди всех работ по капремонту жилья демонтаж является самым шумным и грязным. По этой причине необходимо заблаговременно предупредить соседей, договариваться с ремонтными бригадами о часах работы и вывозе мусора.
Строительство новой перегородки
Если хотите устроить перепланировку, то на следующем этапе нужно создать перегородку. Она строится из гипсокартона, кирпича или иных материалов. Конкретный материал выбирается, учитывая особенности помещения. К примеру, кирпичная кладка создаёт повышенную нагрузку, а гипсокартонные листы довольно легкие и непрочные. Последние в основном применяются для того, чтобы создавать сложные дизайнерские формы.
Проведение коммуникационных систем
План коммуникационных систем подготавливают во время планирования, с чего нужно начинать ремонт. Теперь надо его воплотить в реальность. Нужно заменить трубы с радиаторами, обновить электропроводки. После проведения работ организуют испытания: на электросети подают ток, отопительные системы и водоснабжение сверяют на предмет течи.
Черновые работы
Мастер начинает обработку областей. Потолок со стенами выравнивается штукатуркой, заливают цементно-песчаный раствор либо наливное напольное покрытие. На данном же этапе монтируют новые стеклопакеты и входные дверные проемы.
Финальные работы
Приступать к ним вы можете, только когда полностью подсохнет материал черновых отделок: в зависимости от применяемых составов и материалов сушка может занимать до полумесяца и даже больше (для наливного напольного покрытия).
Когда мы делаем ремонт квартиры под ключ, то финальные работы нужно начать с потолка. Затем приступить к стенам, в завершении заняться полом.
Потолок нужно отштукатурить, покрасить, установить плиты, натяжные либо навесные виды конструкций. Для стен применяют декоративную штукатурку, обои и так далее. Напольное покрытие укладывают в конце, по завершению плиточных и малярных работ, чтобы избегать грязи и влияния воды.
Самое трудное при работе с полом – установка паркета и массивных досок: только мастера с опытом, которые знают технологию работы с данными материалами, смогут создать качественное и надежное покрытие.
В конце работ устанавливаются дверные проемы и мебель, подключается электротехника, закрепляются плинтусы и карнизы, реализуются мелкие дизайнерские решения.
Устройство пола
Уже после этого можно приступать к работе с полом – теперь на него не попадет штукатурка или краска. В первую очередь необходимо выполнить стяжку пола – это подготовительный этап, в процессе которого на основание наносится выравнивающий раствор. И здесь вы можете выбрать один из двух вариантов – обычный цементно-песчаный раствор или самовыравнивающийся наливной пол. И у того и у другого вариантов есть достоинства и недостатки.
Главное преимущество обычной смеси – это невысокая стоимость. Недостатков же в данном случае больше. Во-первых, с таким раствором сложно работать; во-вторых, срок полного высыхания составляет порядка 40 дней. Что касается наливной самовыравнивающейся стяжки, то единственным недостатком будет, пожалуй, высокая стоимость. Работать же с ней гораздо проще, и высыхает такая смесь за пару недель.
