Переезд из квартиры в частный дом или как я построил дом за 3,5 месяца и воплотил мечту в реальность

Стены, отделка, переезд

Уже через три дня после окончания полировки бетонного фундамента начался монтаж коробки дома. Домокомплект был изготовлен заранее, поэтому простоев не было. Монтаж двух этажей со стенами, перекрытиями, крышей и окнами занял 12 дней. Эту часть дома возводила компания, специализирующаяся только на СИП технологии – единственная, которой я смог доверить свой проект.

Затем последовали монтаж электрики, системы отопления и внутренняя отделка. Кухня была куплена заранее, оставалось только вовремя заказать сборку. Покупкой бытовой техники я занимался, когда проходила внутренняя отделка. Переезд занял еще неделю. Началась наша жизнь в новом доме.

Фотостудия

В наше время почти у всех есть камеры в телефоне. Но фотостудии по-прежнему пользуются спросом. Люди приходят туда, чтобы запечатлеть себя в красивом облике и необычном интерьере. Этим студия отличается от фотосалона, где делают снимки на документы и печатают изображения на футболках. Это другой вид бизнеса.

Что же касается этого проекта, для начала нужно решить, какие вы будете оказывать услуги, а также проанализируйте рынок. И, исходя из этого, составляйте бизнес-план. Можно сдавать помещение в аренду фотографам, а можно нанять своего работника.

В крупных городах большой выбор фотостудий с оригинальным интерьером. Поэтому ваша задача — либо создать что-то уникальное, либо привлечь клиента большим количеством разных фонов. Это удобно для заказчиков — в одном месте можно запечатлеть себя в разных амплуа.

Открытие фотостудии может обойтись вам от 300 тысяч до 3 миллионов рублей. Сюда входит закупка качественного оборудования: источники света, синхронизаторы, стойки и т.д., ну и, конечно, отделка помещения.

Преимущества возведения каркасных построек

Даже большой жилой дом по каркасной технологии опытная строительная бригада возводит от фундамента под ключ всего за 3-4 месяца. А постройку 3х3 метра можно возвести за несколько недель, при том самостоятельно.

Скорость возведения домов и технических строений по каркасной технологии обуславливается в первую очередь тем, что такие конструкции не требуют мощных заглубленных железобетонных фундаментов. А деревянные конструкции практически вообще не дают усадку в период эксплуатации.

На строительство каркасных зданий требуется значительно меньше строительных материалов. Такие проекты получаются в разы дешевле бетонных и кирпичных аналогов.

Постройка на 80% состоит из элементов, изготовленных из натуральной древесины. Поэтому такие сооружения являются экологически безопасными для окружающей среды и человеческого здоровья. Единственными химическими компонентами конструкции являются специальные защитные составы, которыми обрабатывают пиломатериалы от негативного воздействия влаги, грызунов и пр.

Типовые проекты каркасных зданий, как правило, предусматривают теплоизоляцию всей каркасной конструкции (пол, стены, потолок). Это позволяет владельцам таких построек существенно экономить на отоплении в зимний период года.

Планировку помещений готовых каркасных проектов можно корректировать уже на этапах строительства здания. Например, если будущий хозяин дома уже в процессе выполнения монтажных работ решил иначе распределить внутреннее пространство здания, этот вопрос решается без каких-либо сложностей и значительных финансовых затрат.

Организация мероприятий

Крупное торжество в наше время не обходится без помощи ивент-компаний. Креативные сотрудники продумывают концепцию события, культурную программу, оформление, подбирают ведущего.

Чтобы начать бизнес в этой сфере, нужно собрать команду творческих людей. Сотрудники должны разбираться в технологиях звука, света, оформления, а также должны уметь слышать пожелания заказчика. Лучше всего оплачиваются корпоративные вечеринки. В своей деятельности предприниматель может выбрать одно или несколько направлений.

В ивент-бизнесе есть своя сезонность, что, в свою очередь, может сильно отразиться на доходности. К примеру, под Новый год или летом поток заявок может быть значительно больше.

Новоселье

Первые впечатления от пребывания в новом доме трудно передать словами. Скажем так, мы были в восторге! Уж очень это все отличалось от жизни в старом доме — сыром и пахнущем древностью. Здесь все было новым, чистым, светлым и теплым. И удобства, опять же. Принять с утра душ в родной деревне – это было что-то из области фантастики для меня, привыкшей к спартанским условиям дачной жизни, когда моешься в речке и в лучшем случае раз в неделю – в бане.

В дом проникает очень много света, с теплом тоже никаких проблем. Первую ночь в доме мы провели в сентябре, когда на улице уже прохладно. Тогда же и протестировали систему отопления: дом быстро нагревается с помощью батарей, а если еще развести камин — то и вовсе за час. В ненастье слышно, как барабанит по металлической крыше дождь и завывает ветер, но нас это не беспокоит. Наоборот, становится уютно.

Одну зиму дом уже пережил и вполне достойно. Правда, первый раз мы страховались и основательно его «консервировали»: сливали воду из всех систем, чтобы не замерзла, и нигде не прорвало трубы. На все окна и заднюю дверь поставили ставни, а террасу наглухо закрыли щитами. Сделали это скорее в антивандальных целях: изредка, но случаи вандализма в деревне все же случаются. К тому же так терраса была защищена от снега и дождя. «Консервировали» дом еще и потому, что хотели сэкономить на отоплении — приезжать зимой все равно не планировали, ребенок был еще маленький. В этом году дом уже будем отапливать (поддерживать в нем минимальную плюсовую температуру). Не исключено, что будем приезжать сюда и в холодное время.

Отопление

УШП помогает экономить на отоплении. Подключать магистральный газ я не захотел, на согласование и получение всех разрешений ушло бы дополнительно более 500 тыс. рублей. Кроме того, его пришлось бы долго ждать, выделять отдельное помещение в доме для газового оборудования. Все это вылилось бы в большие затраты времени и денег.

В декабре месяце в доме площадью 250 м² мы постоянно поддерживали температуру 24˚С на первом этаже и 21 ˚С – на втором. При этом расходы на электроэнергию составили около 10 тысяч рублей, что сравнимо с коммунальными платежами за двухкомнатную квартиру в Москве.  Если бы у меня был газ, затраты в отопительный сезон снизились бы на половину, но разница в платежах в среднем не превысила бы 40 тысяч в год. Но я учел, что газ дорожает гораздо быстрее, чем электричество, а стоимость альтернатив вроде солнечных батарей снижается — с учетом этих факторов смысла инвестировать в подключение к магистральному газу становится еще меньше.

Установка отопления в дачном домике

Отопление может не понадобиться для дачного «шалаша», который будут посещать лишь в летние месяцы. В периоды похолодания можно обойтись масляным радиатором или воздушным обогревателем

Если же хозяева-дачники планируют проживать, либо посещать дачу круглый год, стоит задуматься об установке отопления. Можно купить буржуйку, которых на сегодняшний день имеется огромное множество, и установить ее в центре помещения. Также печь можно поставить к стене, однако, не стоит забывать про обкладку из огнеупорного/шамотного кирпича.

В любом случае, необходимо устанавливать буржуйку на негорючее и прочное основание. Место, где труба проходит через перекрытие, обкладывается защитой, состоящей из каменной ваты. Подобная изоляция защитит близлежащие поверхности от нагрева до 1000⁰C, что является отличным температурным запасом.

Архитектор

Хорошие архитекторы зарабатывают более 250 000 долларов в год. Недвижимость всегда процветала и будет процветать благодаря многочисленным проектам, осуществляемым компаниями.

Один большой проект может принести вам 7-значный доход, который вы ищете, но если вы уже не утвердились на рынке, вы вряд ли его получите. Как и в большинстве работ, упомянутых в этом списке, поскольку вознаграждение велико, конкуренция на вершине очень жестокая.

Инвестиции для долгосрочных целей: как уберечь свои сбережения от инфляции

Отказ следовать инструкциям: как узнать, что пришло время уволить фрилансера

Сколько “стоят” Виндзоры? На какие средства живет королевская семья Британии

Участок за 5 тысяч долларов

Идею построить собственный дом Наталии подала сестра, которая активно занималась поиском участка для себя.

— За год Катя с мужем объездили, кажется, всю Минскую область. Смотрели десятки участков, участвовали в торгах, с головой окунулись в вопрос покупки земли. Из основных условий было наличие леса, но такие варианты продавались очень дорого. В итоге остановились на деревне Чуденичи, что в 25 километрах от МКАД.

Деревня Чуденичи, 2017 год

— Два с половиной года назад здесь только формировался квартал новой застройки — вокруг было чистое поле, ни дорог, ни коммуникаций. Участки продавались от 3,5 тыс. долларов. Это не Минский район, поэтому дешевле, но до города хорошая асфальтированная дорога, есть детский сад и магазин. Вариант их устроил. После аукциона сестра позвонила мне, говорит: «Наташа, покупай участок, надо строиться!» Я задумалась и решила попробовать, тем более что родители обещали помочь с покупкой земли в качестве наследства.

Через две недели участки в Чуденичах снова выставили на аукцион. Наталия приняла участие в торгах и приобрела 12,5 сотки возле надела сестры по стартовой цене, увеличенной на 5%, как единственный заявитель. Земля обошлась в 5 тысяч долларов.

Каркасная постройка 3×3 своими руками

Многие владельцы небольших загородных участков сталкиваются с проблемой не только ночлега, но и хранения садовых инструментов, в т.ч. инвентаря для отдыха. Все это приходится постоянно возить с собой.

Именно постройка небольшого строения по каркасной технологии 3 на 3 метра поможет решить все эти вопросы. При возведении такого небольшого здания с соблюдением всех требований технологии, в нем можно будет не только хранить дачные вещи, садовый инвентарь, инструменты для огорода, но и вполне проживать, хотя бы в теплый период года.

Сооружение дачного домика 3х3 не требует большого количества строительных материалов, временных и финансовых затрат. Его вполне можно соорудить своими руками в течение 1-2 недель.

Основные плюсы строения:

1. Конструкция домика выполняется полностью из пиломатериалов и получается достаточно легкой. Для нее не нужно монтировать сложный фундамент. Достаточно неглубокой бетонной ленты либо столбиков, равномерно распределенных по площади здания согласно технологии каркасного домостроения;
2. К такому мини-дому можно дополнительно пристроить открытую веранду для отдыха. Общая стоимость такого сооружения минимальная. При этом при желании его можно легко демонтировать и перевести на другое место;
3. Готовый садовый домик по каркасной технологии прекрасно удерживает тепло и не требует дополнительной теплоизоляции. При желании такую постройку можно сразу сделать мобильной, используя в качестве основания каркас из профильных труб с колесами.

Этап третий. ПП — правильный проект

Занимательный факт, но как показывает статистика, покупка готового типового проекта и строительство дома согласно ему, намного более правильное решение, чем попытки реализации самостроя в любом его проявлении. Далее о том, как правильно выбрать и у кого покупать проект.

Итак, для начала очевидная вещь. Покупать проект стоит у фирмы, которая уже зарекомендовала себя на рынке и имеет хорошую репутацию. Бесплатные проекты в интернете или советы «знакомых строителей» до добра не доведут.

После покупки проекта не стоит сразу нырять с головой в стройку, надеясь сделать все побыстрее. Строительство начинается только после того, как вы получаете в свое распоряжении ВСЕ важные и не очень разделы проекта.

Особое внимание стоит уделять вещам, которые на первый взгляд можно упустить. Например, речь идет о высоте жилых помещений дома. Помните, комфортное проживание вам обеспечат потолки от 2,8 метров высотой и не меньше

Старые советские нормы уже нигде не применяются. Поэтому, старайтесь исходить из современных проектных норм

Помните, комфортное проживание вам обеспечат потолки от 2,8 метров высотой и не меньше. Старые советские нормы уже нигде не применяются. Поэтому, старайтесь исходить из современных проектных норм.

Чтобы не пришлось что-то менять по ходу

Еще на стадии проекта частного дома нужно знать

Хороший дом еще на уровне проекта должен содержать в себе все удобства. К примеру, многие упускают момент с баней/сауной или гардеробом, считая, что эти помещения или комнаты можно добавить/достроить потом. На самом деле нет. Хороший проект должен учитывать и все это.

Еще на стадии рассмотрения основного проекта вы должны позаботиться о том, какая отделка будет внутри. Дизайнерские проекты отделки стоит заранее рассматривать еще на стадии ознакомления с основным проектом дома.

Мы уже говорили об этом выше, но повторимся — переделка недостроенного дома или слишком нестандартные проекты влетят вам в копеечку. Плюс строительство займет намного больше времени. Поэтому старайтесь выбирать проекты с типовыми стандартами одно- или двухэтажных домов.

Однозначного мнения о том, что лучше, один этаж или два, не существует. Различия очевидны и тут скорее включается вкусовщина. Давайте рассмотрим какие преимущества у каждого из вариантов.

Что касается проектов двухэтажных домов

• Красота и разнообразие планировочной мысли;
• Меньше затрат на кровлю и фундамент в виду компактности двухэтажной постройки;
• Лучшая теплоизоляция;
• Объективная возможность лучшего вида из окон второго этажа;
• Если участок небольшой, то двухэтажный дом экономит вам место, где можно будет вырастить небольшой садик или построить летнюю кухню.

И несколько доводов в пользу одного этажа

• Не самое удобное перемещение по дому, так как далеко не всегда удается спроектировать лестницы, которые будут и экономичны с точки зрения пространства, и удобны с точки зрения пользования;
• В целом, одноэтажный дом в разы дешевле полноценного двухэтажного, даже с учетом специфической экономии на фундаменте и кровле;
• Гибкость проектирования — фактически, планировка одноэтажного дома может быть любой.

Этапы строительства дома из бруса своими руками

Дом, построенный своими руками получится более качественным и добротным, будет гордостью для его владельца, ведь он вложил свои душевные, физические и умственные силы, которые с лихвой компенсируются в будущем. Тем более, что построить дом из бруса самому — не так уж и трудно, все это делается в несколько этапов.

Для начала необходимо получить всю документацию на участок под стройку, оформить разрешение на строительство, согласовать план застройки в местной администрации. Мы уже писали об этом ранее на страницах нашего портала. После сбора всей документации уже приступать к осуществлению своей мечты.

В первую очередь, необходима смета на строительство дома, но по сегодняшним нестабильным ценам сделать это нелегко, к тому же мы ведь строим дом своими руками, а это может затянуться не на один год. И, если нет первоначального капитала, то придется оформить кредит в банке.

Безусловно, начинать все нужно с четкого планирования, ведь мысленно вы уже представляете свой будущий дом, но лучше ваш план зафиксировать на бумаге. Возможно, вам не раз придется переделывать план дома, пока не учтете все нюансы.

Нелишним будет получить консультацию у специалистов. Имея готовый план на руках, нетрудно сделать расчет расходных материалов и по возможности закупать их. Но такие стройматериалы, как лес или цемент приобретать впрок не рекомендуется, они требуют специальных условий хранения – определенную температуру и влажность.

Наиболее экономичный способ – строительство фундамента своими руками. Для этого:

1. Делаем разметку под будущий фундамент дома с помощью колышков, веревки и молотка;
2. Выкапываем траншею по периметру шириной 40-50 см на нужную глубину вручную либо экскаватором и заливаем бетонным раствором;
3. Использование фундаментных блоков намного ускорит строительные работы, но для их укладки понадобится кран;
4. Для усадки фундамента под деревянный дом понадобится 3-6 месяцев, ну а кирпичного дома не менее года.

Возведение стен – наверное, один из самых важных этапов постройки дома. Еще наши деды стены деревянных домов поднимали за день, но для этого приглашали многочисленных родственников и друзей. И в наши дни пользуются этим способом, хотя чаще всего, конечно, привлекают профессиональных строителей.

На заключительном этапе – покрытие крыши, благо сегодня рынок изобилует огромным выбором кровельного материала, а за консультацией всегда можно обратиться к специалистам. Монтаж крыши требует серьезного подхода, ведь от этого зависит, насколько ваш дом будет защищен от ветра, холода, природных явлений. Если вы решили сделать это все-таки самостоятельно, то среди вашей бригады должен быть хотя бы один специалист.

Чтобы деревянный дом служил вам долгие годы, необходимо обработать древесину защитным антисептиком, представленным широким выбором на сегодняшнем рынке. С наибольшей тщательностью обработайте места, наиболее подвергаемые воздействию солнца и влаги, нанося пропитку в 2-3 слоя. От этого улучшается внешний вид и становится глянцевой поверхность сруба, особенно если он сделан из оцилиндрованного бревна.

Ну а завершить строительство можно улучшением дизайна вашего домика. Для обшивки стен домов из бруса чаще всего используют вагонку, сайдинг-панели, либо гипсокартон.

Сколько времени занимают этапы строительства дома?

Как мы уже отмечали, время, затраченное на стройку, для каждого дома — индивидуально. Но можно посчитать примерные сроки каждого этапа строительства. Опытные застройщики знают это и применяют при составлении календарного плана работ:

1. Земляные работы – длятся от 14 дней до 2 месяцев (если это простой поверхностный фундамент или создание подвала/цокольного этажа);
2. Заливка фундамента – проводится слоями – на это уходит до 2 месяцев;
3. Усадка фундамента – желательно дать 4-6 месяцев от осени до весны;
4. Возведение стен, коробки – на это уйдет от 1 месяца;
5. Монтаж и устройство кровли – займет 1 месяц. Если дом строится с мансардой, чаще всего стены и крыша строятся одновременно;
6. Установка внутренних коммуникаций – на это потребуется 2-4 месяца (зависит от количества систем, их разветвленности, устройства вспомогательных объектов);
7. Внешняя отделка, облицовка и утепление – займет 14-30 дней;
8. Внутренняя отделка – может быть выполнена за 45-60 дней (чем сложнее планировка и дизайн коттеджа, тем дольше);
9. Благоустройство участка – можно сделать за 1 месяц (дорожки, парковки, освещение, террасы).

Примерный график строительных работ может выглядеть следующим образом:

Почему лучше не спешить со строительством дома?

Строительство загородного дома регулируется нормативными документами: ГОСТ, СНиП и СанПиН, которые накладывают определенные ограничения на темпы тех или иных работ.

К примеру, любому фундаменту требуется время на застывание монолитного бетона, смолистой гидроизоляции, но важнее всего – ему нужно время на усадку.  Чтобы основание дома было крепким, ему важно дать найти оптимальную опору в почве в течение определенного времени – как правило, это период с ноября по апрель, когда погода часто меняется и сильнее всего воздействует на грунтовые слои. Если не уделить время на усадку, любой коттедж из кирпича, блоков или монолита обязательно даст трещины, что может привести к серьезным нарушениям в конструкции. Если не уделить время на усадку, любой коттедж из кирпича, блоков или монолита обязательно даст трещины, что может привести к серьезным нарушениям в конструкции

Если не уделить время на усадку, любой коттедж из кирпича, блоков или монолита обязательно даст трещины, что может привести к серьезным нарушениям в конструкции.

Не терпит спешки и отделочная штукатурка, которая требует определенной температуры для высыхания и испарения всей влаги. Если коттедж отделан каким-либо видом штукатурки, то ее можно наносить только в теплое время года, даже если коробку можно закончить до зимы.

Таких особенностей очень много, и все они влияют на то, какие условия для строительства дома будут указаны в проектной документации. Конечно, технологии не стоят на месте и многие производители предлагают различные добавки к строительной смеси и другим компонентам, позволяющими им быстрее проявлять свои качества.

Оригинальный пол

Изюминка проекта – отполированный бетонный фундамент, который является чистовым полом первого этажа. Я с самого начала хотел именно такой, жена со мной согласилась. Мы оба предпочитаем минимализм, а полированный бетон отлично смотрится в современном интерьере в сочетании с белыми стенами и строгой мебелью.

Есть и практический аспект: такой пол отлично отдает тепло. Периодически слышны жалобы, что в морозы для прогрева помещения приходится так сильно нагревать пол, что в результате по нему неприятно ходить – это происходит как раз от того, что плита закрыта материалом, недостаточно хорошо отдающим тепло. Чаще всего это ламинат, в меньшей степени проблемный материал – это плитка, различные виды камня…

Бетон в этом смысле идеален. Кроме того, он бесшовный, а специальное финишное покрытие делает его беспыльным, прочным и стойким к воде и грязи. В результате в доме чистый воздух, потребность в уборке минимальная, а отсутствие швов и порогов создает впечатление простора и элегантности. В России бетон ассоциируется с черновыми работами, я занимаюсь полировкой бетона пять лет и с каждом годом количество клиентов, которые хотят подобное решение домой, увеличивается вдвое.

При заливке УШП сразу применили затирочную машину для бетона и сделали пол максимально ровным – перепады по высоте составили не более 4 мм по всей площади плиты. После затвердевания бетонную плиту отполировали, нанесли упрочняющий и защитный составы. Если бы я решил монтировать плитку, то для такой площади это обошлось бы не менее чем в 400 тыс. рублей. Полированный бетон потребовал гораздо меньших затрат.

Модульные проблемы

Увы, но проблемами я вас не порадую. С момента заключения договора и до заселения все шло гладко. С родными в выборе мы сошлись единодушно. Участок у нас уже был. Оформление — идет до сих пор, как раз делаем новый техпаспорт. Все подрядчики работали четко и слаженно. Единственный неприятный момент случился с душевой. Изначально в доме была установлена дешевая душевая кабина, и после непродолжительного использования она потекла в области ручек регулировки напора, а дверцы стали вываливаться. Пришлось заказать более дорогую. Но производитель и тут пошел навстречу: нам привезли новую душ-кабину, смонтировали, подключили (правда, не с первого раза), а старую — увезли и вернули за нее деньги. Так что мы без претензий.

Взгляд со стороны

То, что дом нравится нам — понятно и ожидаемо, причины я перечислила выше. Но не меньше впечатлил он и наших друзей: теперь они с удовольствием приезжают погостить к нам на выходные. Многие из них на полном серьезе рассматривают этот вариант как дачный дом или даже дом для жизни в будущем. Во всяком случае — выведывали подробности жизни в модульном доме они с большим интересом.

Другое дело — как восприняли необычную постройку местные жители. Соседей осталось не так уж много — пожилые люди умерли, многие дома или пустуют, или в них не живут круглогодично. Поэтому о конкретной оценке судить сложно, но, как нам кажется, местным жителям не очень понятен минималистичный скандинавский стиль. Им более близка типичная русская изба с печью, «на века».

Мастер-класс: игровой домик из вагонки

Такой дом из дерева под силу сделать самому из материалов, имеющихся в каждом строительном магазине. Автор идеи — МинСредМаш с yaplakal.com.

Размеры постройки: 2 х 1,5 метра, высота без крыши — 1,5 м. Конструкция возводилась без предварительных чертежей.

В работе были использованы:

• трёхметровая вагонка — 2 упаковки;
• двухметровая вагонка — 3 упаковки;
• брусок 50 мм — 10 м;
• доски длиной 1,5 м — 3 м²;
• брусок 40 мм — 10 шт.;
• мебельные окна — 6 шт.;
• мебельный фасад (для двери) — 1 шт.;
• планки и уголки;
• поликарбонат цветной (для крыши) — 2,5 м;
• оргалит — 2 листа размером 1,2 х 2,2 м;
• лак, краска;
• уголки, саморезы.

1. Сначала из толстого бруска (50 мм) следует сколотить основание. Рассчитайте нужное количество досок.

2. Обработайте доски для пола олифой или пропиткой для дерева, чтобы служили дольше.

3. Посадите доски основания на саморезы, покрасьте брусок.

4. Поставьте основу на кирпичи или блоки, на уголки закрепите бруски каркаса.

5. Установите дверной и оконные проёмы.

6. Обшейте каркас вагонкой. Двухметровая идёт на длинную сторону, трёхметровой, распиленной пополам, нужно обшить торцы. Используйте уровень, чтобы углы вышли ровными.

7. Соберите каркас крыши — стропила и конёк.

8. Покрасьте крышу и конёк, закройте оргалитом. Также покрасьте оконные рамы.

9. Прикрепите поликарбонат на крышу одним листом, согнув вдоль каналов. Навесьте дверь и окна. Покрасьте и прикрепите уголки и наличники. Продумайте декоративные элементы. Получившийся домик под силу перенести на постоянное место двум взрослым.

Остаётся только обустроить домик внутри: сделать стол, скамейку, установить мебель, повесить шторы.

Самое читаемое за месяц

• 30 июня 2022 23391
  Когда рухнет рынок недвижимости: квартиры перестают покупать

  Рынок недвижимости переживает не самые приятные в своей истории времена. Спрос падает, квартиры перестают покупать, несмотря на все заманчивые предложения от государства, банков и застройщиков. Наступают смутные времена.

  

  

  

  

  

  

  

  

• 26 апреля 2022 25174
  Ипотека перешла в наступление: ставки снижены до 0,1%, но есть нюансы

  Государство будет субсидировать ипотечные ставки до 9% годовых, но застройщики и банкиры уже предлагают кредиты значительно дешевле. Стройка не останется без денег в ближайшее время, но объемы ипотеки скорее всего упадут.

• 28 июня 2022 3156
  Что будет с ценами на новостройки до конца лета

  Novostroy узнал, к чему готовятся девелоперы и риелторы Петербурга и Москвы в ближайшие месяцы и стоит ли сейчас продавать и покупать жилье на первичном рынке

Про строительство дома

Мы решили построить дом за один месяц примерно два года назад. Благо, был земельный участок. Сказано — сделано. Все прошлое лето провели на стройке, а к новому году уже вставили окна. Переехали сюда в мае. До этого копили на иномарку — муж очень хотел новую. Потом пересмотрели свои приоритеты и решили вложиться в строительство дома. Стоимость машины и была нашим первоначальным взносом на строительство.

Нам с мужем всего по 25 лет. Все соседи, которые тоже строят тут дома, нас постарше. Перед нами встал выбор: ипотека на 20 лет или собственный дом. Мы решили, что дом. Проект не стали откладывать на потом. Если честно, то мы сами удивлены, как все так быстро у нас получилось. Два года пролетели — не заметили.

В строительстве мы отталкивались от имеющихся средств. Мы стали смотреть проекты квартир, которые сейчас продают в новостройках. Один из них нам понравился и мы сделали на его основе наш собственный, с учетом второго этажа. По этому проекту и стали заливать фундамент.

Фундамент мы залили сами. Крышу покрыли сами. Все — сами. Да-да, с помощью уроков на YouTube. Конкретного канала я порекомендовать не могу — мы смотрели несколько разных и делали выводы. А потом следовали усредненному рецепту. Один строитель, например, может критиковать какую-то методику, другой даст советы по погоде. На самом деле с помощью YouTube можно сделать все — и проводку, и шпаклевку, и крышу. Даже если кажется, что у тебя нет способностей к строительству.

Сам дом решили строить из газоблока — он нам обошелся в 60 тысяч. Да, каркасные дома считаются дешевле, но, изучив вопрос, мы поняли, что больше потратим денег на утепление. Пересмотрев массу видео, мы остановились на газоблоке из-за большой теплоотдачи. Дом получился теплым. Изнутри мы все зашили гипсокартоном, а снаружи утеплили пенопластом.

Что было самым сложным? Вы не поверите, но двери! Межкомнатные двери мы ставили три дня, хотя до этого всю комнату покрыли ламинатом за 2 часа. Никто не продает двери в собранном виде, поэтому сначала нам пришлось разобраться, как ее правильно собрать, а потом долго мучатся с установкой: пилить пороги, устанавливать петли. Наши более опытные соседи, кстати, тоже отмечают, что с установкой дверей всегда беда.

Самый опасный момент произошел тогда, когда мы покрывали крышу. Муж буквально скатился кубарем с нее. Хорошо, что упал на куст. Это смягчило падение и последствий для здоровья не было. А так, конечно, нужно обязательно подумать о страховке, если соберетесь крыть крышу сами.

Зал еще ремонтируется. На сегодняшний момент мы успели сделать только кухню и спальню. Как только поставили окна, то сразу и переехали. Почему так спешили? Потому что как только ты переезжаешь в дом, то сразу можешь тратить все свободное время на ремонт. Хоть до 12 ночи что-то делай. Планов, конечно, очень много. Штукатурить, клеить обои, делать санузел и большой зал. Сделаем гостиную — переедем в нее, потом начнем штукатурить спальню. В проекте у нас есть еще терраса. Еще много работы, но уже не такой срочной, как крыша и фундамент.

Каркасные и модульные дома – быстрое строительство

Все большую популярность получают технологии, позволяющие собрать дом, как конструктор из готовых блоков и панелей большого размера.

Готовые модули – дом за один день

Технологии позволяют изготавливать в заводских условиях готовые модули с полностью сформированным пирогом стен и проложенными коммуникациями. На месте модули собирают в готовый дом за один-два дня. Минусы – высокая стоимость и необходимость обеспечить подъезд тяжелой спецтехники. В Европе технология отработана и популярна, но В России пока мало распространена.

Каркасная технология – дом своими руками

При строительстве каркасных домов собирают деревянный каркас, затем прокладывают утеплитель, пароизоляцию и обшивают панелями или вагонкой. Другой вариант – использование СИП-панелей, в которых утеплитель уже вставлен между плитами ОСП по принципу сэндвича. Строительство не привязано к сезону, сроки не «плывут» из-за плохой погоды.

Для каркасного дома достаточно мелкозаглубленного фундамента, ленточного или опорно-столбчатого. Если строительство ведется зимой, делают свайный фундамент. К отделке приступают сразу после окончания строительства. Доступная стоимость и быстрота возведения объясняют популярность каркасников не только в России, но и в Европе, где ценится функциональность и разумная экономия.

Технологию по силам освоить новичку. Оплата наемной бригады составляет не меньше 30% от общего бюджета строительства, поэтому экономия при самостоятельной работе получается значительная. С чего начать, и как быстро построить каркасный дом своими руками, если принято решение отказаться услуг рабочих?

Для начала нужно разработать проект и понять, строится дом для постоянного проживания или летнего. От этого зависит толщина утеплителя (для зимы не менее 20 см). Далее самостоятельно составляется смета, в которой учитываются абсолютно все материалы и крепеж.

При самостоятельной постройке учитывают время на поиск и закупку материалов, организацию доставки и учитывают степень подготовленности строителей. В некоторых случаях помощь понадобится. Так, при каркасной технологии «платформа» фронтоны собирают в горизонтальном положении, и поднимать их одному или вдвоем сложно.