Гостевой домик на даче: проекты, особенности, планировка

Как недорого и быстро построить гостевой домик: пошаговая инструкция

Тема нашей статьи: как построить гостевой домик дешево и попроще, поэтому мы предлагаем бюджетный вариант — газосиликатные блоки. Даже новичок справится с поставленной задачей.

1 шаг. Тщательно выберете место под строительство флигеля.

2 шаг. Сделайте проект.

3 шаг. Получите разрешение на строительство гостевого домика.

4 шаг. Только после получения разрешения начинайте строить фундамент. (Советуем сделать плитный). Заранее предусмотрите, где будет расположены сантехнические узлы. Заведите трубы.

5 шаг. Чтобы недорого и быстро построить гостевой домик, стены возвести можно из газоблоков. При возведении стен из газоблоков соблюдайте технологию: армирование каждого четвёртого ряда. На последний ряд установить армопояс.

6 шаг. Перекрытия.

7 шаг. Стропильная часть крыши. Чтобы чердак не пустовал, советуем сделать мансарду — комнату в крыше. Поэтому стропила необходимо установить так, чтобы максимально увеличить площадь помещения.

8 шаг. Кровля.

9 шаг. Внутренняя отделка.

10 шаг. Внешняя отделка.

Отделка

Отделка фасада домика декоративным бетоном

В этом случае вам нужно проявить фантазию. Если проще и недорого, то оптимальный вариант внешней отделки стен — сделать декоративный бетон. Однако, это требует много времени.

Чтобы быстро сделать фасад, можно использовать блок-хаус. Тогда гостевой домик будет смотреться как бревенчатый.

Итак, как построить гостевой домик дешево и попроще мы разобрались. Самое главное — это ваше желание. И помните: вы строите на долгие годы. Поэтому, тщательно всё продумайте.

Определение формата

Перед планировкой решите, какая концепция, вместительность, целевая аудитория будет у гостиницы. В нашей стране высоким спросом пользуются маленькие гостевые дома.

• Хостел на 4-5 комнат, рассчитан на размещение до 15 гостей. Проект отличается уютной, тихой обстановкой. Не требует больших вложений.
• Мини-гостиница — средняя по величине. Предполагает расположение 20-25 человек. Нуждается в более высоких затратах.
• Полноценный комплекс, рассчитанный на 40 постояльцев. Требует больших капиталовложений, отдельно стоящего здания, желательно с внутренним двором.

Услуги отеля

Перед открытием заведения решите, какие гостиничные услуги будут в нем предлагаться. Их спектр зависит от типа постояльцев.

К стандартным услугам, в которых нуждаются гости, относятся:

• замена постельных принадлежностей, полотенец;
• уборка в номерах;
• помещение для глажки белья;
• предоставление аптечки и вызов доктора;
• место для курения;
• услуга будильник;
• сейф (камера хранения).

Каждый номер оснащается мебелью, техникой, предметами первой необходимости.

Для повышения категории гостиницы предоставляют дополнительные услуги:

• ресторан;
• сауна;
• бассейн;
• бильярд;
• тренажерный зал;
• завтрак в номер;
• доступ к компьютеру, интернету.

На какие категории клиентов будет ориентирован отель

Важно решить, для какой категории людей строится гостиница

• Деловые люди. Требуют наличия оборудования для работы и условий для отдыха.
• Туристы. Обычно не требовательны.
• Клиент «инкогнито». Желает быть незамеченным.
• Гости с детьми. Требуют организации дополнительного спального места.
• Молодожены. Желают романтической обстановки.
• VIP (CIP) постояльцы требуют повышенного внимания, доставляют много хлопот, предпочитают гостиничный номер повышенной комфортности.

Особенности

Плюсы компактных гостевых домов:

• наличие дополнительных помещений;
• компактность, которая позволяет использовать под постройку минимум свободного пространства;
• небольшие расходы на строительство;
• небольшие сроки постройки;
• минимальные коммунальные платежи.

Гостевой дом кажется на первый взгляд слишком маленьким, но благодаря грамотной планировке в этом помещении можно уместить несколько комнат, которые обеспечат комфортное проживание от 2-х до 6 человек. Такой эффект возможен благодаря уменьшению площадей технического назначения и выделению пространства для жилых комнат

Хотя проекты гостевых домов схожи с планировкой стандартных домов жилого типа, важно учитывать некоторые особенности их строительства

Для дачных гостевых построек подходят разные проекты, но современные тренды планировки предполагают размещение спальных помещений, ванных и гардеробных на одной линии в изолированном от дневной зоны пространстве. Если в доме на даче есть второй этаж, спальную зону лучше разместить там. Тщательное планирование хозяйственных и бытовых помещений

Несмотря на то что в проектах гостевых домов под подсобку, котельную и санузел выделяют минимальное количество места, важно позаботиться об их функциональности

Минимальное количество коридоров и переходов между помещениями. Экономный подход к распределению свободного пространства позволяет использовать освободившееся место более рационально. Небольшой бюджет на строительство требует рационального подхода во всем, например, можно использовать общий стояк санузла и кухни.

Какие земли выделяются для ИЖС

Гражданам доступно приобретение участков для индивидуального жилищного строительства. Они могут быть куплены у другого собственника или получены в порядке приватизации на возмездной или безвозмездной основе. Такие участки формируются из земель двух категорий: поселений и сельскохозяйственных.

Для правомерного использования таких земель необходимо понимать, что подразумевается под индивидуальным жилым строением. Закон однозначно трактует его как отдельный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Это не может быть часть другого здания или примыкающий к нему объект. Расположение такого дома в границах участка четко регламентировано.

Для размеров строения введены ограничения. Высота дома не должна превышать 12 м или трех этажей. От границ соседних участков и линии улицы дом обязательно должен стоять на определенном расстоянии. Несоблюдение этих правил будет иметь неприятные последствия для собственника. Ему откажут в регистрации права до устранения допущенных нарушений.

Другие объекты

На участке ИЖС можно строить не только жилой дом, но и хозяйственные постройки. К ним относятся:

• сарай;
• баня;
• гараж;
• помещения для птицы и домашних животных и пр.

Грубым нарушением считается возведение хозяйственных построек, но при этом отсутствие жилого дома длительное время.

Согласно законодательству, на земельном участке для ИЖС нужно начать постройку дома в течение 3-х лет. Про дополнительные постройки в законе ничего не сказано. Это значит, что их возведение на таких участках необязательно.

Узнайте, можно ли земли ЛПХ перевести в ИЖС. Как получить участок под ИЖС бесплатно? Информация здесь.

Как перевести СНТ в ИЖС? Подробности в этой статье.

Организация гостевого комплекса: начальные шаги

Первое, что нужно решить основателю гостевого комплекса – какую организационно-правовую форму будет иметь его предприятие. Так, если организация будет небольшой, а учредителем выступает один человек, можно начать с регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

На видео: Гостиничный бизнес с нуля

 

В определенных случаях основать форму ИП не получится и для открытия бизнеса потребуется создание юридического лица. Преимущественно при этом обращаются к форме ООО. Например, если основателями будут два и более лиц, обязательно учреждение юридического лица. Банковское кредитование бизнеса также требует обращения к такой организационно-правовой форме. В остальном регистрация как ИП более выгодна для начинающего предпринимателя, поскольку есть возможность выбрать щадящую форму налогообложения, в том числе упрощенную, которая значительно смягчает налоговое давление на бизнес. Кроме того, индивидуальный предприниматель в отличие от юридического лица может не заказывать печать, а случае нарушения каких-либо требований закона штрафы по отношению к ИП намного ниже.

Правда, учредители ООО не несут личной материальной ответственности, так как все возможные убытки погашаются за счет вносимого уставного капитала.

В самом начале регистрации предприятия нужно позаботиться о подборе подходящего персонала для гостевого комплекса. Прежде всего понадобится опытный управляющий, знакомый со всеми организационными особенностями и финансовой составляющей бизнеса такого типа.  Если в первое время можно обойтись услугами приходящего бухгалтера, что позволит в целом снизить затраты на оплату труда, в дальнейшем потребуется штатный специалист этого профиля. Также обязательны администратор и обслуживающий персонал: горничные, повара, официанты, работники парковки и другие. Если гостевой комплекс предлагает такие услуги, как экскурсии, конные прогулки, массаж или спортивные занятия, штатные или приглашаемые сотрудники для этих мероприятий также должны быть.

Перед началом бизнеса такого типа нужно составить подробный бизнес-план гостевого дома в деревне, в котором учесть сезонность предприятия и тот факт, что гостевой комплекс будет приносить нерегулярную прибыль с учетом сезонности. Таким образом, доход, который предприниматель получит за летний сезон, должен окупать затраты на содержание комплекса в течение всего года.

На видео: Преимущества гостиничного бизнеса

Один из основных этапов организации гостевого комплекса – аренда и покупка участка земли и помещений для размещения постояльцев. А если у вас уже имеется земля в собственности то можно организовать бизнес на своем земельном участке. Эта статья расходов будет одной из наиболее затратных, так как потребуется оснащение гостиной, спален и кухни всей необходимой мебелью, техникой и электроникой. Для того чтобы привлекать платежеспособных клиентов, как внутренний, так и внешний дизайн гостевого комплекса должен быть на самом высоком уровне. Чтобы его создать, желательно обратиться к профессиональным дизайнерам. Кроме услуг дизайнера интерьера, потребуется воспользоваться помощью ландшафтного дизайнера для оформления прилегающей территории.

Реклама – одно из главных условий развития бизнеса в гостиничной сфере. В первую очередь это касается небольших и малоизвестных, только открывшихся предприятий. Так, о гостином  комплексе можно сообщать посредством интернета, как в качестве контекстной рекламы, так и на сайтах туристической тематики, а также при помощи социальных сетей.

Хорошо работают и такие средства, как СМИ, а также распространение информационных листовок и буклетов. В первое время клиентов привлекают акции, скидки и различные приятные бонусы. На этих особенностях можно сделать акцент.

Услуги

Их ассортимент будет зависеть как от номерного фонда, так и от уровня самой гостиницы. Минимальные – это:

• круглосуточная доступность;
• наличие медицинской аптечки (все основные медикаменты предоставляются по просьбе гостя бесплатно);
• информация о расположенных рядом достопримечательностях, ресторанах, пляжах и других объектах, которые могут заинтересовать гостей;
• вызов скорой, полиции и других экстренных служб;
• регулярная смена постельного белья, уборка номера и общей территории (но частота будет зависеть уже от звездности).

От разновидностей многих услуг будет зависеть во многом планировка гостиницы. К примеру, если для организации питания предполагаются только закуски без полноценного меню (частый вариант в мини-отелях), то для этого будет достаточно организовать кафе и предусмотреть небольшое подсобное помещение. При организации ресторана потребуется уже оборудованная кухня, кондитерский цех, служебные помещения.

Когда необходимо разрешение?

В 2020 году согласно Градостроительному кодексу (ГК РФ ст. 45-51) для возведения дома нужно подготовить ИРД (исходно-разрешительную документацию). Одним из основных документов, который туда входит, является разрешение на строительство. Оно необходимо не только для строительства, но и для реконструкции капитальных сооружений.

Сарай, баня, гараж не относятся к капитальным, поэтому получать разрешение на их постройку не нужно.

Дополнительные постройки на землях ИЖС возводятся в соответствии со строительными правилами и нормами (СНиП). Ими предусмотрены минимальные расстояния, которые следует соблюдать. Это отступы от красной линии, жилого дома, своего и соседского, забора.

Клееный брус какого производителя лучше

Представленные в обзоре компании выпускают продукцию, которая соответствует строгим требованиям и СНиПам. Все фирмы предлагают дополнительные услуги – от производства материалов до проектирования и строительства дома. Универсальный бренд выбрать сложно: улучшение качества отражается на цене, а об усадьбе из экологически чистого дерева мечтают построить люди с разным бюджетом. Команда VyborExperta.ru рекомендует следующие бренды:

• Izba DeLuxe – для строительства загородного дома и коммерческих объектов;
• Приозерский лесокомбинат – выбор тех, кто заботится о теплоэффективности;
• КЛМ-Арт – изделия для дизайнерских проектов;
• Honka – выбор будущего владельца роскошного особняка;
• Lameco Lht Oy – для тех, кто строит объекты разного формата.

Все представленные фирмы выпускают добротный материал, но только компании, предлагающие продукцию безупречного качества достойны звания лучших поставщиков.

Как выбрать клееный брус

От выбора материала зависят прочностные и теплотехнические характеристики конструкций, долговечность, эстетика. Покупатель должен учитывать размеры профиля, высоту и длину балок, параметры используемой древесины. Дома из дерева обладают неповторимой атмосферой – стены дышат и регулируют влажность на протяжении всего срока службы

По этой причине внимание уделяется экологичности стройматериала

Размеры профиля

Пиломатериал продаются кубометрами, чем больше площадь профиля, тем дороже квадратный или погонный метр стены. Сечение влияет не только на цену, но и на прочность постройки, её устойчивость к ветровым нагрузкам и влажности. Ширина профиля – основной параметр, влияющий на теплотехнические характеристики. Выбор по этому параметру должен основываться на рациональности и практичности.

Для беседок можно использовать пиломатериал с сечением 70х145, для садовых павильонов 88х160. Хозпостройки строят из бруса 113х172, 88х190, бани и сауны – 134х192 и 165х192, коттеджи для постоянного проживания – от 202х192 до 270х279 мм. В последнем случае учитываются климатические особенности региона.

Высота и длина бруса

Высота влияет на эстетическое восприятие возведенной постройки. При стандартных потолках 2,6-2,8 м преимущество у материала с высотой 190-240 мм. Этот размер – хороший выбор для жилого дома, небольшого кафе или ресторана. Высота 280 мм подходит для 2-3 этажных особняков с потолками в комнатах около 3 метров, для общественных зданий – школ, магазинов, развлекательных центров.

Длина должна соответствовать планировке строящегося здания. Чем меньше стыков, тем выше прочность и лучше теплотехнические характеристики. Если производитель предлагает пиломатериалы, длиной не более 6 метров, то это свидетельствует об изготовлении продукции на устаревшем оборудовании. Современные станки и прессы позволяют выпускать изделия высокого качества от 12 до 32 метров. При выборе длины нужно учитывать особенности транспортировки. При поставке контейнерами и фурами на большие расстояния лучше ограничиться изделиями до 12 м.

Экологичность

В качестве сырья должен использоваться лес, спиленный в экологически чистых районах. Продукция из лесов, которые окружают промышленные зоны, будет стабильно выделять в воздух вредные вещества

Особое внимание к клеевому составу: он не должен содержать фенола и формальдегидных смол. Эти летучие вещества активно выделяются в процессе эксплуатации, могут стать причиной хронических заболеваний

Особенности, преимущества гостевых комплексов

Среди неоценимых преимуществ гостевого комплекса как бизнеса – особенность категории клиентов, которые пользуются этой услугой. Как правило, это состоявшиеся, обеспеченные жители больших городов, имеющие высокий уровень платежеспособности. Таким образом, в скором времени после открытия такого комплекса он окупится и начнет приносить стабильный доход.

На видео: Особенности гостиничного бизнеса, подводные камни

Еще один плюс в открытии гостиницы, или гостевого дома, – требования всех госслужб по отношению к такому предприятию ниже, чем к классическим гостиницам, а значит, учреждение такого бизнеса потребует значительно меньших вложений. Главное, на чем может выиграть владелец гостевого комплекса – больший уровень уюта, который могут обеспечить небольшие комфортные домики по сравнению с крупными и шумными отелями.

Правда, важно учитывать определенный недостаток гостевых домов – их сезонность: наибольшей популярностью они пользуются в отпускной период, в основном с мая до сентября, в остальные месяцы прибыль будет значительно ниже

Основными условиями обеспечения комфортного отдыха для гостей, благодаря чему гостевой комплекс будет конкурентоспособным, можно назвать следующие:

• расположение на природе (в идеале – на берегу моря либо другого водоема с оборудованными пляжами, в лесу или горах);
• организация досуга постояльцев. Так, можно предлагать посещение экскурсий, ввести конные прогулки или интересные пешие маршруты и прочее;
• обеспечить гостей интернетом и удобным трансфером.

Питание – одна из важнейших особенностей, которая влияет на успех будущего предприятия. Гостям должны предлагать вкусное и разнообразное меню, чтобы отдых запомнился только положительными моментами.

Рейтинг производителей клееного бруса

При составлении обзора проанализировали работу российских, европейских производителей. Изучили технологические особенности и мощности предприятий, логистику, ассортимент, доступность продукции на рынке. Учитывали отзывы на клееный брус владельцев домов, мнения профессиональных строителей

Основное внимание уделили следующим параметрам:

• Размер профиля – выпускают пиломатериалы с сечением от 45х130 до 275х275 мм;
• Длина – свидетельствует о комплектации новыми или устаревшими станками;
• Ламели – чем больше размеры, тем выше качество;
• Однородность – при использовании дерева разных сортов возможны дефекты;
• Экологичность – ламели должны склеиваться безопасными для здоровья составами;
• Качество поверхности – материал не должен нуждаться в дополнительной шлифовке.

Перебои с поставками, дефекты, необходимость в обработке, использование фенолформальдегидных смол в производственном процессе – компании с такими недостатками исключались из нашего рейтинга.

Лучшие производители имитации бруса

Расположение номеров в отеле

Типовое

Комнаты располагаются вдоль длинного коридора. Наиболее распространенный вариант, считается максимально простым для посетителей и удобным для персонала.

Террасы

Встречается в малых гостиницах с двумя этажами. Представляют собой коридор открытого типа и расположены на каждом этаже. Административное строение и небольшой магазин находятся в отдельном здании.

Люксы

Здесь часто предусматриваются номера еще более высокого класса. Как правило, они располагаются на отдельном этаже, имеют отдельный вход с парковки либо специальный лифт с закрытым доступом. Из дополнительных особенностей – наличие отдельной охраны, прислуги, администратора.

Пентхаус

Расположены в самых роскошных отелях мира. Предназначены для состоятельных клиентов либо для организации ВИП-мероприятий. Важная часть проекта – правильно организовать доступ посетителей на этаж. Этим целям служит дополнительный грузовой и пассажирский лифт. Примеры самых известных пентхаусов:

• Whitby (Нью-Йорк, The Whitby)
• William Vale (Нью-Йорк, The Vale Garden)
• Bellavista (Рим, Eden)

Важные моменты для открытия гостевого дома

Подобные типы гостиниц существовали еще во времена Советского Союза и были довольно популярны. Но только раньше это была простенькая альтернатива санаторию, а сейчас пребывание в гостевом доме можно назвать элитным отдыхом. Соответственно, уровень обслуживания тут должен быть на высоте.

Одним из самых лучших вариантов будет открытие гостевого дома около моря. Такие домики пользуются огромным спросом в сезон, но и первоначальные вложения будут большими. Земля у моря обходится дорого. Плюс к этому нужно оборудовать пляж для отдыхающих. Речь идет о лежаках, зонтиках, спасательном пункте и водных развлечениях. Все это не является обязательным условием, но позволит поднять бизнес на новый уровень. Хорошие пляжи всегда привлекают людей, которые собираются отдохнуть у моря.

В том случае, когда местом для строительства гостевых домиков будет территория около достопримечательностей, можно заняться дополнительно проведением экскурсий. Это очень удобно для гостей и выгодно для владельцев дома. Можно заниматься организацией дополнительного досуга. Если есть возможность, стоит организовать дайвинг, рафтиг либо катание на водных лыжах. Большим спросом у гостей всегда пользуются конные и пешие прогулки.

Учитывая то, что в гостевом доме в основном останавливаются люди, предпочитающие комфорт, стоит позаботиться о проведении качественного интернета, оборудовании удобных ванных комнатах с горячей водой. Желательно предложить гостям трансфер

Это очень важно для тех клиентов, которые будут останавливаться в гостевом домике впервые

В целом гостевые дома оборудуют удобной мебелью, но без существенных излишеств. Конечно, можно оформить один номер под «люкс», но в основном спросом пользуются домики обычной категории «стандарт» и «комфорт».

Отдельно нужно выделить еду, так как она обязательно должна предлагаться в гостевом домике. Тут можно пойти двумя путями, то есть предложить гостям пользоваться кухней либо обратиться к услугам «местного» повара, который будет подавать завтраки, обеды и ужины (питание включается в стоимость номера). Желательно оборудовать специальные площадки для приготовления шашлыка. Их можно установить около бассейна.

Организационные моменты

Эти расчеты не предусматривают возведения нового строения для открытия бизнеса, поскольку это потребует серьезных материальных вложений. Кроме того, строительство занимает длительное время. В качестве примера будет рассматриваться бизнес-план мини-гостиницы на 10 номеров.

Одним из первых шагов в реализации проекта станет поиск подходящего помещения

Для организации проекта в первую очередь необходимо получить документы, подтверждающие право заниматься предпринимательской деятельностью. Чтобы открыть отель достаточно будет оформления ИП, но при необходимости можно учредить АО. Обычно такое дело не требует наличия лицензии, но регистрация и сбор необходимых документов может продолжаться годами. Это связано с прохождением некоторых инстанций. Перед тем как открыть мини-гостиницу, необходимо выполнить ряд условий, среди которых:

• приобретение недвижимости;
• оформление бумаг о переводе помещения в нежилой фонд;
• получение всех разрешительных бумаг в пожарной охране и службе санитарно-эпидемиологического контроля;
• проведение ремонтных работ;
• отделка комнат в рамках единой стилистической концепции;
• набор сотрудников;
• рекламные мероприятия.

Обустройство номеров

Запланируем отель на 6 номеров на двоих и 4 трехместных комнаты. Каждая из них будет укомплектована кроватями по принципу 2+1, тумбой на каждого человека, платяным шкафом и телевизором. Безусловно, потребуется и свой санузел с унитазом, раковиной и душевой кабиной.

При планировании учитывайте обустройство санузла в каждом из номеров

Половина двухместных номеров комплектуется двуспальными кроватями, 2 тумбами, шкафом и телевизором. Не забываем и о ванной для каждой из комнат. Оставшиеся комнаты будут в точности повторять меблировку, за исключением спальных мест – здесь они будут раздельными. Итак, нам понадобится такая мебель:

• двуспальная кровать (7 шт.) – от 70 до 140 тыс. р.;
• односпальная кровать (10 шт.) – от 70 до 150 тыс. р.;
• тумба (24 шт.) – порядка 50 тыс. р.;
• шкаф с зеркалом (10 шт.) – от 200 до 500 тыс. р.;
• телевизор (10 шт.) – около 250 тыс. р.

В качестве дополнительного сервиса апартаменты могут быть оснащены системой кондиционирования воздуха. Будет нелишним иметь запасные шторы для каждого номера. При этом желательно, чтобы их расцветка была различной – темной и светлой. На столе либо тумбе должны находиться информационные рекламные буклеты гостиничного комплекса, из которых можно выяснить ассортимент услуг, предоставляемый пансионатом, как связаться с администратором и прайс-лист с расценками.

Стандартная комплектация мебели в номере

Не следует также пренебрегать декоративными аксессуарами – комнатные растения, картины, статуэтки. Это придаст интерьеру номера свою изюминку, ведь комната отеля обязана быть комфортной, прибранной и уютной.