Как сделать безупречный ремонт в сжатые сроки

Минимализм и скрытность

Этот момент интуитивно понятен всем: чем меньше мебели и деталей и чем больше оставшегося закрыто дверцами, тем чище будет интерьер. Не стоит отказываться от декоративных элементов совсем, иначе получится очень скучное пространство, но зачем оставлять на поверхности то, что не приносит визуального удовольствия и радости? Кстати, одни из самых сложных элементов — светильники: здесь лучше придерживаться простых форм и не выбирать тканевые абажуры.

Открытые полки можно продумать в гостиной и кабинете, но лучше уменьшить их количество в спальне и обойтись вовсе без них на кухне — пыль с жиром убирать труднее всего.

Диаграмма Ганта или как оптимизировать время ремонта?

Если Ваша квартира не 72 м2 или не двухкомнатная, а Вы точно хотите знать, сколько будет длиться ремонт у Вас, или сколько он будет стоить, то наши специалисты готовы оказать всестороннюю информационную поддержку. Вопреки убеждению, что ремонт нельзя закончить, а можно только приостановить, мы всегда устанавливаем для работ оптимальные и реальные сроки. Оптимизировать время ремонта можно и нужно. На каждый объект, при заключении договора мы составляем диаграмму Ганта. Этот календарный план-график работ является необходимым документом при реализации любого проекта. Благодаря этой диаграмме можно не только отслеживать сроки проведения работ на каждом этапе, но и максимально оптимизировать время, которое будет потрачено на ремонт. И исходя из этого графика работ, мы с Вами видим, что ремонт нашей тестовой квартиры займет 92 дня.

Декорируем кухню на скорую руку

Почти любую мебель возможно облагородить, заменив фурнитуру и неприглядные дверцы кухонных шкафчиков. Пару верхних шкафов оставьте открытыми и заполните красивыми банками. Нижние шкафы прикройте стильной шторкой. Старые дверцы и фурнитуру ни в коем случае не выбрасывайте: если хозяину не понравится ваш декор, просто покажете его старье и поклянетесь при переезде вернуть все, как было.

Облезлую столешницу кухонного гарнитура спрячьте под накладной разделочной доской из ИКЕЯ.

Дополните кухонные полки яркими оригинальными вещицами ручной работы.

Тусклые стены хорошо бы прикрыть большим зеркалом в витиеватой раме. При этом нужно хорошо продумать крепление, чтобы конструкция была надежной.

Кухонный фартук стоит закрыть стеновыми панелями, некоторые из них крепятся на двусторонний скотч. Либо разрисовать старый кафель красками. Самый простой способ украсить старую плитку — наклеить на нее виниловые наклейки.

Уродливый стол на кухне накройте скатертью. В качестве скатерти лучше использовать текстильную штору для ванной. Такой вариант красивее клеенки и практичнее скатерти из ткани.

Опустите кухонный светильник ниже над столом, и получите совсем другое впечатление от кухни. Висящую по центру лампу несложно дотянуть до стола: поменяйте подвес на длинный провод и закрепите над столом так, чтобы лампа оказалась в центре.

Предчистовая отделка

После завершения черновой отделки, вы наверняка задаете вопрос: сколько еще будет длиться ремонт, и когда уже квартира будет выглядеть как на картинке в дизайн проекте? Пока изменения не слишком радуют глаз, и кажется, что до финала далеко. Однако мы можем вас поздравить, ведь половину пути вы уже прошли! Предчистовая отделка занимает примерно ¼ всего времени, отведенного на ремонт. Во время ее проведения ежедневно вы будете видеть, как преображается внешний вид жилья. Разительно меняются все помещения, они становятся светлыми и уже напоминают жилое помещение. В рамках предчистовой отделки заливается наливной пол, шпатлюются стены и потолок. Проводятся все работы, за исключением финишной отделки.

Шпатлевка стен и потолка

На предчистовом этапе необходимо получить идеально ровные поверхности. После оштукатуривания стены и потолок выравниваются, но гладкость, необходимая для нанесения финишного покрытия, не обеспечивается. На данном этапе поверхности шпатлюются и ошкуриваются. Время шпатлевания зависит от выбранного финишного покрытия. Обусловлено это тем, какое финишное покрытие запланировано на стене или на потолке. Если далее наклеиваются обои, то дело пойдет быстрее. Если поверхности готовятся под покраску, работа идет медленнее, т.к. требуется идеально ровная поверхность, достигаемая большим количеством наносимого материала (шпатлевки), и более тщательным ошкуриванием поверхности. В нашей квартире, выбранной в качестве примера, в качестве финишного покрытия на стенах будут использоваться обои и займет этот этап у нас от 8 до 10 дней.

Заливка наливного пола

Наливной пол – это финишное выравнивание пола. Используется он не всегда. Например тогда, когда не заливается стяжка пола из – за небольшой толщины планируемой стяжки. Или когда заливается черновая стяжка, без использования маяков, а абсолютно ровная поверхность достигается уже заливкой наливного пола. Наливные полы, залитые в соответствии с технологией, считается лучшим основанием для последующей укладки большинства видов напольных покрытий. В финале заливки вы увидите идеально ровную горизонтальную поверхность по всему периметру помещения, независимо от основания.

Приятно, что заливка не занимает много времени. Если вы спросите, сколько потребуется дней для работы в нашей квартире площадью 72 м2? То мы обрадуем вас: потребуется всего 2 дня, т.к. в день вполне реально заливать до 30-40 м2.

Технический прогресс

Количество пыли в доме можно уменьшить не только регулярной уборкой. Климатическая техника позволит очистить воздух, поэтому задумайтесь о хороших кондиционерах и системе вентиляции

Увлажнение воздуха тоже очень важно: оно снимет электрический заряд с пыли, и та не будет сразу же прилипать обратно на полки во время уборки, не говоря уже о том, что уменьшится количество летучей пыли и дышать станет легче

Фотографии: freshdesignpedia.com, interior.renewjoplin.com, casauniqua.co.uk, allnitegraphics.com, youqueen.com

уборка, минимализм

Ремонт в квартире: время шумных работ по закону РФ

И в заключение статьи нужно сказать еще об одном важном моменте. Если вы терпите неудобства, связанные с ремонтом, то все равно понимаете, что это в ваших интересах

Но почему соседи должны терпеть эти неудобства? У них-то нет в этом никакого интереса. Только из уважения к вам. Так вот, чтобы это уважение не пропало, нужно, во-первых, предупредить их заранее о ремонте и попросить отнестись с пониманием. А во-вторых, руководствоваться во время выполнения ремонтных работ соответствующим законом, который прописывает время проведения шумных работ. Подробно об этом написано в этой статье.

Теперь уже можно подвести итог. Надеюсь, что вопрос о том, с чего начать ремонт в квартире, в которой живешь, не будет для вас таким сложным и туманным.

Успехов Вам и терпения!

Установка точечных светильников вместо обычных люстр

Во время осуществления ремонта в кухне или прихожей, люди всегда задумываются о том, какими пользоваться осветительными приборами. Для экономии целесообразно вместо обычных люстр устанавливать точечные светильники. Это обусловлено следующими причинами:

стоимость точечных светильников намного ниже, чем цена современных и красивых люстр;
их установка считается простым процессом, с которым справится любой человек;
с помощью таких небольших осветительных приборов можно сделать акцент на каких-либо важных частях помещения, а также осветить рабочую зону или место перед зеркалом;
устанавливаются такие светильники не только в полотне натяжного потолка, но и даже в предметах интерьера;
их можно заменить светодиодной лентой;
провода скрываются за конструкцией потолка или в специальные коробы;
светодиодные светильники потребляют небольшое количество энергии, поэтому владелец помещения сможет сэкономить на оплате потребляемой электроэнергии.

За счет вышеуказанных преимуществ использование светодиодных светильников считается оправданным при реализации недорогого ремонта.

Соблюдайте правильную последовательность ремонта

Предположим, вам предстоит сделать капитальный ремонт в одиночку, и есть возможность на этот период поселиться в другом месте.

Разумно действовать в следующем порядке:

Заменить окна.
Демонтировать ненужные ненесущие стены, согласовав перепланировку с БТИ.
Возвести новые перегородки в требуемых местах.
Проложить водопроводные и отопительные коммуникации, установить радиаторы.
Развести всю электрику ― подготовить будущие розетки и места крепления осветительных приборов, проложить сетевые кабели. Если стены и потолки будут зашиты гипсокартоном, нужно спрятать за ним коммуникации.
Выровнять и загрунтовать потолки, а затем стены, если гипсокартон не используется.
Заняться полами ― сделать стяжку, черновой пол, теплый пол в ванной, если он предусмотрен.
Положить плитку и мозаику везде, где предполагалось.
Установить сантехнику.
Выполнить финальную отделку, начиная с потолка и переходя на стены ― окрасить, оклеить обоями, покрыть декоративной штукатуркой.
Настелить чистовой пол.
Смонтировать всю «встройку», занести крупногабаритную мебель.
Вставить межкомнатные двери.
Установить розетки и освещение.

Если нет возможности съехать на время ремонта, а фронт работ серьезный, лучше начинать с санузла, кухни и прилегающего коридора. Затем можно переходить к жилым комнатам. Когда их несколько, двигаться нужно от самой дальней к выходу.

Отделка стен и потолка

Конечно, стены и потолок пачкаются меньше, чем пол, но на них тоже собирается пыль, а на стенах еще и остаются следы от пальцев. Для стен лучше выбирать матовую плитку (уж точно не зеркальную или металлическую), краску или моющиеся обои. При этом стена, выкрашенная в белый цвет, быстрее пачкается, но на ней будет проще подкрашивать сложно отмываемые пятна, а сколы на выступающих углах будут видны меньше.

Важный момент для простоты уборки стен и потолка: меньше декоративных элементов. Если вы хотите интерьер в классическом или французском стиле, где предусмотрено много лепнины и рельефных плинтусов, уборка простой не будет. В современных стилях лучше избегать лишних выступов и ниш, на поверхности которых будет копиться пыль, или как минимум не направлять на них подсветку.

Линолеум для пола – экономичный вариант

Безусловно, любой человек желает жить в квартире, которая является красивой и хорошо отремонтированной. Но при этом многие люди задумываются о том, как сделать ремонт без денег. В любом случае придется потратить некоторую сумму средств на покупку материалов. Сами работы могут быть выполнены своими руками, но материалы для формирования напольных и настенных покрытий придется приобретать.

Для пола идеи экономного ремонта включают возможность приобретения линолеума. Он считается наиболее недорогим материалом для формирования полноценного напольного покрытия. Для небольшой комнаты можно найти единое полотно, которое раскладывается на поверхности пола, после чего тщательно разглаживается. Только после этого его края фиксируются плинтусом. Подобрать можно линолеум в любой расцветке и фактуре, поэтому даже при наличии ограниченного бюджета можно создать в любом помещении оптимальный дизайн, соответствующий вкусам владельцев.

Стоимость линолеума считается невысокой, поэтому на такую отделку не придется тратить много средств. Он является более доступным по сравнению с другими материалами для отделки пола. Поэтому его приобретение является более выгодным по сравнению с покупкой ламината, плитки, паркета или массивной доски.

Отделка стен и возведение перегородок

Один из признаков качественно сделанного ремонта – геометрия стен. Они должны быть ровными, строго вертикальными, и сопрягаться под прямым углом (в прямоугольной комнате). Иногда, чтобы достичь такого результата приходится накладывать на стену слой штукатурки до 10 см. Как пояснил директор компании «Федерал» Игорь Романов, при таком раскладе работа над одной стеной может продлиться до 10 дней и более. Так как штукатурку придётся накладывать слоями по два сантиметра.

Впрочем, многие ремонтники считают, что при столь больших отклонениях в геометрии, штукатурку для выравнивания стен использовать не стоит.

Слой штукатурки в 1-2 см обычно сохнет 2-3 дня. После чего можно переходить к шпаклёвке. Но если в помещении холодно или слишком влажно, просушка может длиться до 15 дней и более. Как замечает Игорь Романов, такое может случиться, например, если ремонт делается зимой, а в комнате демонтированы батареи.

Окраска стен в двухкомнатной квартире обычно занимает 2-3 дня. За это время опытный маляр успеет наложить на стены 2-3 слоя краски. Часто второй и третий слои наносятся в один день. Скорость наклейки обоев зависит от их характеристик. Быстрее всего наклеиваются виниловые обои. Обычная бригада из 2 человек за день легко покрывает ими порядка 80 кв. м стен. Впрочем, существуют в Екатеринбурге дуэты девушек-стахановцев, способные оклеить за день до 400 кв. м стен. Причём с хорошим качеством.

Если для отделки используется декоративная штукатурка, то время, необходимое для её нанесения, может колебаться в очень широких пределах. Несложной венецианской штукатуркой можно закрыть стены в комнате за один день. А с более сложной разновидностью можно провозиться больше двух-трёх месяцев.

Туалет в неожиданном ракурсе

Если ванная и туалет выглядят более или менее прилично, то достаточно подобрать аксессуары, отталкиваясь от основной цветовой гаммы. Набивший оскомину кафель из 90-х «под малахит» можно облагородить с помощью контрастной, брутальной шторы для душа и других необходимых мелочей. Выбирайте небанальные вещи для декора, не нужно подбирать в одном стиле мыльницы и стаканы для щеток из «Леруа», они выглядят уныло, даже самые нарядные. Особенно самые нарядные.

Нет возможности поменять сантехнику? Купите отдельно лейку для душа, мелочь, но приятно — получите сверкающий элемент и хороший напор воды.

Украсьте стены специальным артом: крупными наклейками или жестяными постерами, такие вещи можно найти в «Ашане» или на «Алиэкспрессе».

Поставьте в ванной побеги бамбука, они любят влажность и не нуждаются в естественном свете.

Если же санузел напоминает руины, то отмойте все, что можно, и представьте, что вы принимаете ванну в старинном итальянском палаццо. Жуткие потеки и облезлые стены, как ни странно, прекрасно сочетаются с помпезными, кричащими вещами. Повесьте над треснутой раковиной зеркало в золоченом багете (потом заберете его с собой), положите на пол коврик с дамасским орнаментом, расставьте повсюду свечи в бронзовых или мельхиоровых подсвечниках (их можно найти на блошином рынке или в комиссионке).
Избегайте при обустройстве ванной комнаты шторок из клеенки, пластмассовых стаканчиков и пушистых ковриков. Чем уродливее помещение, тем красивее должно быть наполнение.

Что представляет собой квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:

габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;

Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

квартиры с предчистовой отделкой;
квартира с чистовой отделкой.

Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки. В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.

В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями

В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы. Остается лишь выполнить освещение и меблирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.

Если есть желание воплотить смелые дизайнерские идеи при оформлении помещения, лучше выбрать квартиру со свободной планировкой

Ремонт в новостройке под ключ с материалами и без

При покупке жилья в новом доме сразу возникает вопрос, с чего начинать ремонт квартиры в новостройке? Это зависит от степени пригодности квартиры к заселению. Как упоминалось выше, она может быть под свободную планировку, с предчистовой или чистовой отделкой. В зависимости от этого строительные организации предлагают выполнить один из видов ремонта квартиры в новостройке, цена которого определяется перечнем работ:

эконом;
базовый;
полный.

При выборе строительной компании для ремонта квартиры под ключ, стоит обращать внимание на независимые отзывы клиентов

В пакет «Эконом» входят такие виды работ:

разводка электропроводки;
монтаж перегородок;
стяжка пола;
выравнивание и бюджетная отделка поверхности стен и потолка;
настил линолеума;
монтаж плинтусов;
установка дверей;
монтаж сантехнических приборов на готовые коммуникации.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке обойдется в среднем в 3000 руб/м². В эту цену не входит стоимость материалов. Их можно приобрести самостоятельно, а также можно заказать у исполнителя работ, который обычно предлагает материалы по приемлемым ценам и хорошего качества. В этом случае в цену ремонта в новостройке под ключ войдет стоимость и доставка материалов. Также здесь следует иметь в виду, что чем больше площадь в квартире, тем дешевле будет стоимость ремонта квадратного метра. Так, ремонт однокомнатной квартиры в новостройке будет стоить в среднем 155 тыс. руб., двухкомнатной – 210 тыс. руб., трехкомнатной – 250 тыс. руб.

Приняв решение делать капитальный ремонт самостоятельно, необходимо учитывать дополнительные растраты на покупку или аренду специального оборудования

Пакет «Базовый» состоит из того же перечня работ, к которым добавлен:

монтаж коммуникаций под сантехнические приборы;
устройство навесного потолка;
отделка плиткой ванной комнаты и санузла;
установка осветительных приборов.

Цена ремонта квартиры с нуля в новостройке обойдется в среднем в 6000 руб/м² без учета стоимости материалов. В базовый ремонт за дополнительную плату можно включить замену окон и монтаж лоджии. Так, комплекс работ в однокомнатной квартире будет стоить в среднем 210 тыс. руб. Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке обойдется в 300 тыс. руб., трехкомнатной – 370 тыс. руб.

Полный ремонт предполагает комплекс мероприятий, который способен превратить голое пространство в уютную жилую квартиру. К работам, которые выполняются для базового пакета, прибавляются следующие мероприятия:

создание дизайн-проекта квартиры;
отделка потолка и стен качественными материалами;
настил ламината;
монтаж инженерных коммуникаций и сантехники любой разновидности и сложности.

Стоимость капитального ремонта под ключ, зависит от многих факторов, включая стоимость материалов и планировку помещения

Капитальный ремонт квартиры новостройки обойдется в 8000-10000 руб/м² без учета стоимости материалов. Если в стоимость работ не входит определенный вид монтажа, его можно оформить дополнительно за определенную плату.

Цена ремонта в новостройке с материалом будет зависеть не только от вида, объема работ и площади помещения. Здесь учитывается также стоимость конкретных строительных материалов. Так цена ремонта в новостройке с материалом из бюджетного ассортимента составит в среднем 6000 руб/м². Работы с использованием более дорогостоящих материалов будут стоить около 12000 руб/м². Стоимость ремонта квартиры в новостройке под ключ люкс-класса обойдется минимум в 20000 руб/м².

Многие организации специализируются на разработке и внедрении эксклюзивного дизайна с использованием высококачественных отделочных материалов. Цена ремонта с материалами квартиры в новостройке такого уровня обойдется не меньше, чем 30000 руб/м².

Чтобы сэкономить средства, прокладку основополагающих коммуникаций и черновую отделку в новостройке можно доверить команде профессионалов, а косметический ремонт сделать самостоятельно

Выполнение ремонта в новостройке без отделки требует определенных знаний и умений. Желание сэкономить может привести к дополнительным затратам. Чтобы получить хороший результат в довольно короткий срок лучше доверить это дело профессионалам и заказать выполнение ремонта новостройки под ключ с материалами, цена которого будет зависеть от личных предпочтений и финансовой возможности заказчика.

https://youtube.com/watch?v=ygC2buvnjkE

Дизайн посуточной квартиры: минимализм и светлые тона

Исходите из обычных стандартов удобного жилья, не стараясь придать ему индивидуальность и «креативный» облик.

Для проведения работ можно обратиться к дизайнеру с невысокими расценками. Это поможет избежать безвкусицы, а также оптимально спланировать расходы. Профессионалы берутся и за бюджетные проекты квартир для сдачи. Оформление новой однушки с чистовой отделкой может обойтись заказчику в 200 тысяч рублей. В этом случае использовались обои, МДФ-панели и краска из строительного супермаркета (правда, плитка и сантехника достались от застройщика).

При ремонте квартиры-студии для посуточной аренды дизайнер-любитель уложился в 250 тысяч рублей. В эту сумму вошло также приобретение мебели, бытовой техники, посуды, постельного белья.

Не делайте ремонт «под себя»

Если решили обойтись своими силами, поищите идеи будущего облика вашей «кормилицы» в интернете. Вашу квартиру будет снимать множество людей с самыми разными вкусами, поэтому ориентироваться на свои предпочтения нет смысла. Исходите из обычных стандартов удобного жилья, не стараясь придать ему индивидуальность и «креативный» облик.

Главное, чтобы квартира была чистая, функциональная и уютная. Никаких старомодных ковров и тяжелых штор, требующих ухода и собирающих пыль! Лучше всего сдаются светлые интерьеры, выполненные в минималистском скандинавском стиле. Несколько ярких акцентов — и wow-эффект на просмотрах объявления вам обеспечен. С помощью современных отделочных материалов можно навести лоск совсем недорого.

Закупайтесь самостоятельно

Составьте список того, что нужно купить, сравните цены у разных продавцов. Выгоднее всего затариваться в крупных строительных гипермаркетах: там часто предлагают скидки, проводят распродажи, снижают стоимость товаров из старых коллекций.

Не передоверяйте закупки мастерам-ремонтникам — им нет никакого интереса беречь ваши средства. Сами рассчитайте, сколько нужно кафеля (площадь помещения делится на площадь одной плитки плюс обрезки), плинтусов (измерьте периметр) и так далее. Если работать аккуратно, перерасход материалов не превысит 5-8%.

Выбирайте антивандальные материалы

Постарайтесь сделать ремонт, который выдержит все причуды постояльцев.

Постарайтесь сделать ремонт, который выдержит все причуды постояльцев. На пол в прихожую, кухню и санузел знатоки советуют класть кафельную плитку (от 500 рублей за квадратный метр). Ламинат в прихожей вспучиться через один-два сезона, а водостойкие варианты стоят не дешевле кафеля. Очень низкая цена на плитку должна насторожить: возможно, это неликвид, который вскоре треснет и начнет пропускать воду.

В санузле и коридоре можно сделать наливной пол с высокой износостойкостью.

Если потолок неровный, возможно, проще и дешевле заказать натяжной: монтируется он просто, ремонтируется быстро, а обойдется в 15-25 тысяч рублей.

Стены лучше оформить декоративной штукатуркой, в санузле, на кухне и балконе — пластиковыми панелями: они хорошо моются и быстро заменяются при повреждении. Гипсокартон не годится — его легко проломить. Стены можно покрасить — это дешево и сердито, и всегда можно подправить испачканный фрагмент.