Какая площадь необходима для комфортной жизни и ошибки при выборе квартиры: мнение и советы застройщиков

Жилье 20 кв. м

Зональность:

Зал может служить спальной комнатой.
Гостиную совмещают с кухней, рабочим кабинетом или спальней.
На кухне, в гостиной и столовой располагают зону отдыха.
Рабочий кабинет можно оборудовать на балконе.

Интерьер жилого помещения площадью в 20 м2

Квартиры 25 кв. м

Функциональные зоны: гостиная, кухня, место для прихожей и спальни. Санузел совмещенный. В таких небольших комнатах спальню невозможно отгородить от гостиной, поэтому чаще всего используют диван-трансформер. Хороший прием – напротив окна расположить зеркало или другую отражающую поверхность, даже большой телевизор или стеклянный журнальный столик.
Квартира 25 м2

Жилая площадь 31 кв. м

Основная задача в малогабаритных квартирах – деление пространства на зоны. Для предварительной визуализации существует специальная программа, например, АвтоКАД или 3D MAX. На площади в 31 м2 можно разместить гостиную, кухню с электроплитой, столовую зону. В санузле, на полу и отдельных стенах можно положить кафель большого размера. Существующие ниши используют для гардеробной и зоны хранения.

Переход кухни в гостиную в квартире 31 м2

https://youtube.com/watch?v=9qkyBCcNQBA

Комната 32 кв. м

Увеличить пространство можно объединением кухонной зоны и жилого помещения. Для планировки квартиры 32 кв. м необходимо:

Обозначить места нахождения функциональных зон.
Выбрать концепцию дизайна, чтобы разработать линию интерьера.

Монопространство в однокомнатной квартире

Проект 33 кв. м

Как и в предыдущих вариантах, предпочтительнее сделать квартиру-студию. Дизайнерские приемы позволяют совмещать как отдельные предметы мебели, так и помещения. Существует решение по трансформации стен, используются приподнимающиеся раскладные кровати, убирающиеся в шкафы телевизоры, а мебель используется для хранения самых разных предметов.
Стены-трансформеры в небольшом помещении

Жилая площадь 35 кв. м

Визуальное расширение предусматривает некоторую перепланировку: снос перегородок и дверей, исключая туалет. Если есть балкон или лоджия, их можно утеплить, убрать часть стены и провести отопление. Получится удобный рабочий кабинет, детская комната или помещение для хранения вещей.
Расширение квартиры за счет лоджии

Квартира 36 кв. м

Мелкие элементы интерьера можно подобрать потом, а основным стилем считается минимализм или хай-тек. Это простые и лаконичные формы, маленькая площадь занятости, универсальность и строгость линий. Для кухонной зоны мебель изготавливают на заказ, чтобы не терять ни сантиметра площади. В квартире останется еще много места для комфортного проживания.
Зеркальные поверхности в минималистичном интерьере

Жилое пространство 38 кв. м

В квартирах площадью 38 кв. м можно получить маленькую спальню и большую кухню или гостиную либо наоборот. Такой вариант больше подойдет для проживания одного человека или семьи без детей. Если есть балкон или лоджия, то их совмещение с кухней даст больше пространства, и можно сделать детскую комнату. При таком решении бытовую технику и рабочие поверхности размещают в районе лоджии, а столовую или гостиную зоны можно отделить барной стойкой.
Зонирование барной стойкой

Площадь 39 кв. м

В таком дизайне часто используются раздвижные двери (скрытый пенал), значительно экономящие пространство. Ниши в стенах позволяют обустроить встроенные системы хранения. При наличии лоджии устанавливают мебель-трансформер для экономии места, то же самое делается и на кухне. Санузел обычно совмещенный, поэтому используется компактная мебель и сантехника. Вся электропроводка делается скрытой, для бытовой техники на кухне устанавливается отдельный электрощит.
Раздвижные двери в интерьере однушки

Проект 40 кв. м

Чтобы помещение выглядело просторнее, все отдельные зоны необходимо связать друг с другом. Кухню объединяют с залом, в ванную комнату установлена прозрачная дверь, а спальное место отгорожено вертикальными полупрозрачными жалюзи. Здесь же можно поставить и детскую кроватку, оборудовать спальню для родителей.
Расположение помещений в большой однокомнатной квартире

https://youtube.com/watch?v=fNOk8jt42u4

Выбор мебели и техники

Дефицит пространства часто исключает возможность использовать стандартную мебель и бытовые приборы. Оптимальным решение для маленькой квартиры будет заказ отдельных предметов интерьера. Очень редко удается подобрать мебель, идеально вписывающуюся в габариты комнаты. Встроенные шкафы, трансформирующиеся кровати и диваны отлично подойдут для квартиры 20 кв. м. Практически все производители бытовой техники выпускают линейки товара уменьшенных размеров. Именно эти приборы и предназначены для эффективного увеличения полезной площади. Оно дополнят современный дизайн помещения.

Дизайн маленьких квартир от 26 до 30 кв. м.

Квартира-студия может быть тихой и красивой, удобной и уютной. Однако здесь следует хорошенько продумать интерьер помещения. Например, в Европе дизайнеры активно работают с очень маленькими квартирами-студиями, которые пользуются большим спросом у людей с более низким уровнем доходов и студентов. Подумайте, как с помощью небольших хитростей по дизайну создать максимальный комфорт в своем малогабаритном жилище.

Оставьте идею с занавесками, используйте только световые завесы или вообще не применяйте их. Создав дизайн гостиной в небольшой квартире, вы можете полностью отказаться от занавесок, заменив их оригинальным декором или удобными жалюзи. Таким образом, вы позволите солнечному свету свободно проникать в маленькую квартиру-студию, заставляя ценить преимущества ее дизайна и, как результат, визуально увеличивать пределы помещений.

Чтобы создать уютный дизайн небольшой однокомнатной квартиры в студии используйте большие объекты, которые сморятся намного гармоничнее, чем множество мелкой мебели и сопутствующих аксессуаров. Они будут создавать впечатление полноценной квартиры, а не тесной однушки. Вы даже не представляете, сколько места станет доступным, если выбросить старые вещи. Избегайте накопления большого количества мелких предметов внутри. Лучше отдать предпочтение большему, но в меньших количествах.

Открытая планировка

Иногда в старых домах для перепланировки квартиры 20 кв. м. приходится делать серьёзный ремонт с заменой устаревших коммуникаций и возведением новых элементов интерьера. Это возможно, если не затрагиваются несущие стены дома.

Часто перепланировку используют для создания набирающей популярность сегодня квартиры студии.

В маленькой квартире проект с открытой планировкой позволяет владельцу организовать небольшое пространство 20 кв. м. путем размещения функциональных зон. За счет удаления стен и дверей увеличивается жилое пространство, можно самостоятельно создавать свой дизайн комфортабельного и практичного жилища.

Увеличение пространства можно произвести также:

за счет балкона;
присоединения ненужные квадратных метров коридора или прихожей.

В планировке квартиры студии 20 кв. м. элементами зонирования выступают предметы мебели, перегородки различных форм, сделанные из различных материалов. Могут использоваться для условного разграничения зон напольные покрытия.

Например, кухню иногда выделяют половой керамической плиткой. Подсветкой с использованием торшеров, светильников, можно выделить какие-то сегменты (рабочее место, кресло для чтения, спальное место).

Отделка используется, как правило, одного вида во всех зонах.

Как мы видим, в любом случае при желании можно существенно улучшить планировку квартиры даже такой маленькой площади.

Современные технологии

Сейчас существует немало дизайнерских вещей, значительно упрощающих обстановку малогабаритных пространств за счет своей компактности. Так, реализуются приемы экономии площади в виде выдвижных, откидных столешниц или выкатных тумб. Сюда же относятся складные конструкции, например, мест для сидения, мобильные вешалки-гардеробы и модульная меблировка.

Дизайн квартиры в 20 м2 редко не включает в себя заказ встроенных шкафов-купе, угловых стеллажей, способных занять неиспользуемые «мертвые» зоны на стыке стен или узких ниш. Помогает сэкономить место и миниатюрные версии бытовой техники.

Есть способ увеличить полезную площадь за счет конструирования «второго» этажа для спальни, в качестве лестницы на который служат модульные шкафчики. Также полноценным местом для сна может послужить кровать, превращающаяся в вертикальный шкаф, а рабочей зоной или сидением – обустроенный подоконник.

Кто покупает

Растущая популярность небольших квартир связана с их относительной дешевизной. Для многих покупателей это единственный доступный формат жилья в Москве: ценник на такую микронедвижимость почти вдвое ниже, чем на стандартные однокомнатные квартиры.

Валерий Кочетков из компании «Инком-Недвижимость» выделяет две основные группы покупателей. Первая — несемейные молодые люди, чаще студенты, которые планируют приобрести собственное жилье, чтобы съехать со съемной квартиры или от родителей. Доля сделок с такими покупателями обычно не превышает 30%. Чтобы привлечь эту целевую группу, микроквартира должна стоить 1,5-1,8 млн руб., что равноценно пятилетней аренде «однушки» с ежемесячной оплатой 25-30 тыс. руб., считает Кочетков.

Вторая категория покупателей — инвесторы, которые приобретают небольшие квартиры для последующей сдачи в аренду (посуточную или долгосрочную). «При реализации новых проектов ставку надо делать именно на эту аудиторию, поскольку их доля в общей структуре спроса может достигнуть 70%», — прогнозирует эксперт.

Ультра современный дизайн маленьких квартир до 20 кв. м.

Студия «Уютная квартира», кажется, совершила невозможное и разместила в этой крошечной квартире кухню, спальную зону, гардеробную, ванную, санузел и место для синтезатора.

Дизайнеры использовали отражающие поверхности везде, где это смотрится уместно: на шкафу, рядом с диваном и даже окнами, чтобы удвоить количество естественного света, проникающего в квартиру. При этом, им удалось грамотно сочетать зеркала с матовыми поверхностями, во избежание эффекта зеркального лабиринта.

Чтобы сэкономить и так небольшую площадь, авторы проекта решили установить синтезатор на подоконнике, который предварительно превратили в специальный стол-подставку. Яркая сиреневая решетка на радиаторе создает акцент в светлой, преимущественно белой цветовой гамме.

Апартаменты и коммуналка

Некоторые микроквартиры имеют статус апартаментов: при среднем метраже 11-15 кв. м их можно купить за 1,9-2,1 млн руб. Однако для потенциальных инвесторов есть риски, связанные с эксплуатацией такой недвижимости.

Коммунальные платежи в многоквартирных домах регулируются нормативными правовыми актами Правительства Москвы или Подмосковья, а в нежилых зданиях, к которым относятся апартаменты, эти платежи устанавливаются управляющей компанией самостоятельно. Из-за этого траты на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию в апартаментах на 10-15% больше, чем в обычных квартирах.

Мебель для маленьких квартир

Важное правило в выборе мебели для небольшой квартиры: максимум функциональности, минимум лишнего. Откажитесь от массивной мебели

Маленькая квартира нуждается в мобильных системах, когда мебель легко складывается и превращается в часть стены. Не забывайте о складных стульях, выдвижных тумбах, раскладывающихся кроватях.

Отдайте предпочтение встраиваемой мебели с большим количеством скрытых полок, чтобы можно было легче организовать места для хранения вещей.

Пусть материал, из которого будут изготавливать мебель, имеет тот же оттенок, что и вся квартира. Этот прием позволит создать целостную картину.

Какой стиль подойдет для спальни на мансардном этаже

Оформляя спальню в мансарде, можно использовать разные интерьерные стили, хотя некоторые из них все же остаются наиболее актуальными. Так, форма помещения со скошенной крышей отлично подходит под все направления деревенской стилистики, в особенности стиль кантри и прованс. В этих стилях особенно удачно смотрятся балки на потолке под крышей, поэтому закрывать их вовсе не обязательно, и дизайнеры даже рекомендуют в любом случае задействовать их в оформлении.

Для спальни на мансарде отлично подойдет скандинавский интерьер и стиль лофт. Скандинавский дизайн – светлый и уютный, в нем нет места лишнему хламу, который бы загромождал пространство небольшого помещения под крышей. Как правило, это будет спальня со светлыми стенами, с деревянной кроватью и в большинстве случаев на окнах не будет занавесок или они будут максимально простыми.

Мансардная спальня в скандинавском стиле фото

Спальня в мансарде скандинавская

В стиле лофт практически отсутствует разделение помещения на зоны, что вполне осуществимо на мансарде. Весь чердак будет задействован под спальню, отсутствие стен и массивных перегородок позволит получить больше пространства. К тому же, для такого стиля на чердачном этаже легко оформить кирпичные стены и, опять же, не нужно прятать балки.

Спальня в стиле лофт на мансарде фото

Стиль лофт в мансардной спальне

Также очень удачно применим в интерьере спальни на мансардном этаже морской стиль. Сочетание белого и синего цветов с преобладанием белого позволит визуально расширить помещение. В таком случае стены и скошенные потолки рекомендуется оформлять в белом цвете (например, вагонкой, покрашенной в белый), а вот другие детали – текстиль, коврики, настольные лампы, люстры и прочие аксессуары – в синем и сине-белом. Конечно же, должна присутствовать полоска в таком интерьере – это может быть полосатое покрывало или шторки, ковер, рамки для зеркала или картин.

Элементы морского стиля в спальне на мансарде фото

Минималистический интерьер спальни на мансарде – беспроигрышное решение. Используйте как можно меньше мебели, аксессуаров и декора, а также простые геометрические формы в оформлении.

Минимализм для спальни на мансарде фото

Если площадь мансарды достаточно большая, можно пробовать такие стили, как классический, восточный, шебби-шик и другие. Дайте волю своему вкусу и фантазии, чтобы воплотить желаемое.

Роскошная спальня на мансардном этаже фото

Цвет и освещение кухни 20 кв. м.

Атмосфера помещения зависит от выбранной цветовой гаммы. Известно, что светлая цветовая гамма визуально увеличивает помещение, а темная гамма—уменьшает. Белый цвет подойдет для любого стиля. Он прекрасно сочетается с любым цветом палитры.

Для того, чтобы белая кухня не была похожа на лабораторию или больничную палату необходимо разбавить основной белый элементами декора другого цвета.

Недостаток белого в том, что на нем прекрасно видны малейшие загрязнения, поэтому при оформлении кухни нужно выбирать моющиеся материалы и обязательно установить на такой кухне вытяжку.
Желтый и все его оттенки освежат помещение и придадут атмосферу солнечного света и легкости. Но, эти оттенки лучше всего использовать в качестве дополнительных элементов.
Например, как основу текстиля или отдельные предметы мебели желтых оттенков. Оттенки зеленого цвета подойдут для создания стиля кантри или прованса, создав на кухне деревенский уют.
При этом лучше всего выбрать плетеную мебель, подходящий текстиль. Серый цвет предпочтительнее использовать в сочетании с белым, желтым и пастельными тонами.
Идеально подойдет для современного и классического стиля. Красный и его оттенки также, лучше всего использовать в сочетании с белым, бежевым, желтым.

Для правильной реализации можно воспользоваться советами специалистов:

Установить автономное освещение в зоне столовой и зоне готовки с разными выключателями;
Над рабочей зоной установить дополнительные светильники;
Зона отдыха может быть слабо подсвечена для создания расслабленной атмосферы;
По периметру потолка можно установить декоративное освещение;
Использовать матовые плафоны.

Модные идеи в оформлении кухни

Оригинально смотрится кухня в которой вдоль нескольких стен расставлена мебель и бытовая техника, а посередине стоит большой прямоугольный обеденный стол и стулья.

Дизайн выполнен в классическом стиле в коричнево-белой гамме.

П-образная расстановкой мебели белого цвета, которая разбавлена бытовой техникой черного цвета, разделяет рабочую зону и зону столовой угловой диван в бело-серых тонах. Минимум элементов декора создают простор кухонного помещения, оформленного в скандинавском стиле.
Г-образная кухня с мебелью бордового цвета с белыми вставками смотрится весьма оригинально. Обеденный стол темного цвета примыкает к стене. Совмещенный вариант планировки кухни.

Особенности планировки

Недостатки планировки 1-комнатной квартиры:

Небольшая жилая площадь.
Очень часто – низкий потолок.
Маленький туалет, ванная комната и кухня.
Маленький коридор или прихожая.
Нет антресолей.
Часто нет балкона или лоджии.

Использование перегородок при перепланировке

Главное преимущество квартиры, расположенной не на углу дома, а внутри, является ее намного лучшее сохранение тепла. Кроме того, существует несколько непреложных правил, которые применяются при планировке:

Старый дизайнерский прием – необходимо визуально показать как можно больше свободного места в комнате.
Обильное искусственное освещение даже при наличии достаточного естественного освещения.
Использование комбинаций цвета. Например, потолок всегда должен быть светлее остальных поверхностей, но его не обязательно делать белым – он может быть любого цвета. Более светлый потолок визуально приподнимется и сделает помещение просторнее.
Зеркала и глянцевые отражающие поверхности в интерьере также позволят визуально увеличить комнату.
В однушке предпочтительнее использовать стиль дизайна минимализм – он сделает комнату просторнее и сохранит ее функциональные особенности.
Встроенная или мобильная мебель.
Вместо стационарной внутренней перегородки между помещениями рекомендуется установить мебель – шкаф, стеллаж. Она будет выполнять не только роль перегородки, но и свои непосредственные функции.

Пример перепланировки угловой квартиры с одной комнатой площадью 50 м2

Идеи для семьи с ребенком

В создании границы между детской и остальным жилым пространством, используют различные перегородки. Например, это может быть подвижная конструкция, высокий мебельный предмет в виде стеллажа или шкафа, диван, комод и прочее. Не менее качественное зонирование получается с применением разной стеновой или напольной отделки. Данная зона должна располагаться возле окна, чтобы в нее поступало достаточно солнечного света.

Для ребенка школьника, приобретают компактный письменный стол или интегрируют подоконник в столешницу, дополняя ее с помощью угловых пеналов. Максимально рациональным решением станет двухъярусная кровать-чердак, с нижним уровнем, оборудованным столом или консольной столешницей.

На фото студия 20 кв. м. с детским уголком для школьника, оборудованным около окна.

Способы визуального расширения границ микроквартиры

Самый популярный и зарекомендовавший себя способ расширения пространства – зеркальные покрытия. Шкаф-купе с зеркальными дверцами, зеркальная стена стали классическими дизайнерскими решениями, благодаря которым помещение выглядит просторным

Важно только не переборщить, чередуя их матовыми поверхностями, иначе зеркала будут только напрягать

Зеркальная стена, например, умножит пространство, если будет расположена напротив окна в светлой квартире. Такое размещение создаст иллюзию второго окна, что усилит естественное освещение и придаст помещению визуальную легкость.

Зеркальные участки стен будут уместны в прихожей, за спинками кресел, отлично подойдут для применения в комнатах с минимальным набором мебели.

Любые отражающие поверхности усиливают визуальный эффект: блестящие откосы окна, глянцевый потолок, покрашенные яркой краской радиаторы.

В сочетании с зеркальными и блестящими поверхностями добавят объёма фотообои с контрастной перспективой.

Другим важнейшим фактором, влияющим на пространственное восприятие маленькой квартиры, является цвет

Здесь важно грамотно выбрать и применить основной цвет и его сочетания с другими. Как правило, основным используется белый, который дополняется яркими деталями разных оттенков.

Визуальную легкость маленькой площади придаст световое оформление. В квартирке большая люстра не нужна, она только съест пространство. Эффективнее использовать для различных функциональных сегментов декоративный свет, скрытую подсветку, световые композиции, которые расширят пространство.

Самый красивый дизайн маленьких квартир от 31 до 35 кв. м.

Перед началом ремонта важно определиться с предпочтениями, чтобы дизайн однокомнатной квартиры 35 кв.м получился уютным. Ограниченная площадь жилого помещения имеет свои минусы

Но если распорядиться рассудительно каждым квадратным метром, используя зонирование пространства, жилье будет максимально комфортным. Рекомендуется визуально расширить пространство и каждую стену функционально оформить, освободив проходы. Обо всех секретах обустройства небольшой студии или 1-комнатной квартиры на 35 кв.м расскажут столичные дизайнеры.

Чтобы удачно сделать ремонт и жить в квартире с комфортом, советуем учитывать такие моменты.

Цвет стен должен быть светлым, пастельным. Их лучше всего оклеить обоями или покрасить.
Пространство можно визуально расширить при помощи глянцевых и зеркальных поверхностей

Поставьте шкаф с зеркальными дверками, в результате комната будет выглядеть более светлой и просторной.
Важно, чтобы обои не были с крупным рисунком (он будет не только визуально уменьшать пространство, но еще и быстро надоест и начнет раздражать). Благодаря вертикальным полосам потолок можно «поднять», а с помощью горизонтальных – сделать комнату шире

К слову, эти два типа полосок можно и комбинировать друг с другом.
Мебель используйте только самую необходимую. Из-за чрезмерного количества комодов и стульев свободного пространства останется минимум, а еще квартира будет выглядеть загроможденной.
Поставьте шкаф, изготовленный по индивидуальному заказу. В таком случае будут учтены все ваши требования и пожелания, а еще вы используете доступное пространство по максимуму.
Мебель-трансформеры – отличный вариант для малогабаритной квартиры. Такая мебель удобна, компактна и функциональна.
В детский уголок можно установить кровать-чердак, под которой будет располагаться письменный стол. Если детей двое, можно использовать двухъярусную кровать.
Наконец, откажитесь от многочисленных элементов декора. Все эти горшки, вазы и т. д. загромоздят квартиру, сделают ее пестрой и неуютной.

Подходящий стиль для большой кухни

Такое просторное помещение можно оформить в стиле, который идеально подходит для больших помещений или использовать несколько стилей

Важно, правильно комбинировать детали, подбирать предметы декора

Наиболее полярным стилем для просторных помещений является классический.

Цветовая гамма предполагает пастельные тона: бежевый, светло-коричневый, персиковый, мятный, серо-голубой.
Эти оттенки действуют успокаивающе, окутывая безмятежностью и уютом. Кухни в этом стиле простые и практичные с оригинальной мебелью.
Можно добавить элементы декора из других стилей. Классический стиль используют любители шика и симметрии.
Четкие линии, натуральные материалы и отделка в виде фресок или мозаики являются отличительными чертами этого стиля.

В оформление используются пастельные тона. В качестве декора используются изделия ручной работы, например, вязаные коврики и глиняная посуда. Фьюжн оригинальный стиль для творческих неординарных натур. Это смешение нескольких стилей и максимальная функциональность кухни.

Варианты отделки

Косметический ремонт. Работы производятся без изменений планировки и коммуникативных маршрутов. Оперируя цветом, фактурой материалов, освещением, подбором мебели и аксессуаров, что видно на представленных фото, получают на выходе заслуживающие внимания и уважения интерьеры.

Частичная переделка. Более глубокое вмешательство в исходный план маленькой квартиры. Доступен практически весь спектр приемов для реализации дизайнерской задумки.

Полная реконструкция. Перенос коммуникация и перепланировка комнат с изменением их пользовательского предназначения. Часто прием используется для создания, так называемой студии. Это не обязательно означает, что там будут обитать творческие личности. Просто термин стал нарицательным, поскольку сама идея единого пространства была позаимствована именно у художников и фотографов. Популярность студии растет с каждым годом.

Планировки студии 20 кв.

Планировка, как правило, зависит от формата квартиры, например если студия имеет прямоугольную форму с одним окном, ее легко разделить на несколько частей, включающих в себя зону коридора, санузла, кухни и гостиной.

В случае квадратного помещения, для более свободного пространства, ограничиваются перегородкой, с помощью которой изолируют туалет, а гостевой и кухонный сектор оставляют совмещенным.

Также существуют квартиры-студии неправильной формы, они не вписываются в принятые стандарты и часто обладают скошенными углами, изогнутыми стенами или нишами. Например, углубления можно обустроить под гардеробную или скрытый шкаф, тем самым превратив данный архитектурный элемент, в очевидное достоинство всего интерьера.

На фото планировка квартиры-студии 20 кв. м., выполненная в современном стиле.

В таком достаточно малогабаритном пространстве, делать ремонт гораздо проще и быстрее. Главное грамотно к нему подготовиться, создать проект и точно рассчитать площадь каждого предполагаемого участка. Следует заранее разработать технический план и определиться в каком месте будут проходить коммуникации, располагаться вентиляция, розетки, краны и прочее.

На фото дизайн квартиры-студии 20 квадратных метров с кухней у окна.

Рекомендации дизайнеров