Согласование антресолей: где, как, сколько стоит?

Коммуникации

Для удобства жильцов двухэтажного дома, нужно позаботиться о водоснабжении, отоплении, канализации, электроснабжении. Проекты домов должны учитывать это.

Коммуникации прокладывают на начальном этапе строительства, а соответственно и план составляют по правилам и заранее.

При составлении плана на водоснабжение учитывают стандартное оборудование — трубы, и насосную станцию для частного дома 9х9. Также потребуется установить гидроаккумулятор, для очистки воды.

Вам будет интересно: Что считается реконструкцией дома: с кем необходимо согласовать и какие моменты учесть

При планировке канализации нужно подумать о биоочистке. Хороший вариант – Топас.

Для создания отопления используют радиаторы и трубопроводы, а также газовый котел и теплообменник. Чтобы система работала правильно, устанавливают насос.

Чтобы электроснабжение в доме 9х9 было безопасным, нужно купить трансформаторную подстанцию и внести ее в проект.

Как узаконить перепланировку?

В российском законодательстве отсутствуют нормативные акты, которые четко разграничивают перепланировку, реконструкцию и переустройство. Эти нормы изложены в Жилищном кодексе, но на практике их применяют и к нежилым помещениям.

Стоит учитывать, что перепланировка не потребует подготовки разрешительных документов. Но если планируемые строительные работы классифицируются как реконструкция, то нужны бумаги от контролирующих органов. Чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения, следует обратиться в БТИ, эксперт которого выезжает на объект, проводит необходимые измерения, определяет вид выполненных работ и составляет новый техпаспорт. После изучения информации эксперт приходит к выводу, что была сделана именно перепланировка. Дополнительно техник из БТИ готовит техзаключение о состоянии строительных конструкций, где прописываются проведенные работы. В заключении делается вывод, что перепланировка не угрожает сохранности здания. Дальше бумаги нужно направить в Росреестр, который в результате выдаст новое свидетельство на право собственности.

Антресольная полка вместо антресоли – условия для ее устройства

В случае если высота потолков менее 4,4 метров, возводить антресоль нельзя, но разрешено устройство антресольной полки. На ней можно сделать спальное место или организовать хранение вещей.

Главное отличие полки – к ней нельзя возводить стационарную лестницу, нужно делать приставную или складывающуюся.

Вот пример сделанной полки:

Лестница, ведущая к антресольной полке, всегда приставная. Она может быть сделана из полок для хранения. Главное условие для лестницы – чтобы она легко снималась и убиралась. Фото: imbuilder.ru

Еще один пример приставной лестницы. Фото: promoidom.com.

Ниже пример того, как делать нельзя: антресольная полка с постоянной лестницей. Это нарушение, так как формально такая полка считается полноценной антресолью, но высота потолков в данном случае не позволяет сделать антресоль.

Процедура перепланировки

Поскольку перепланировка с установкой нового этажа может серьезно нарушить целостность строения квартиры и даже многоквартирного дома, то все риски должен оценить опытный проектировщик с лицензией СРО.

«Такой специалист проводит технический осмотр квартиры и готовит проект перепланировки. В этом документе учтено все: от состояния стен и перегородок до возможности расширения оконных проемов, усиления конструкции пола и других укрепительных конструкций», — сообщила Ирина Сулиманова.

На рынке стоимость согласования от организации с доступом СРО стоит от 300 тыс. руб. Разработка проекта перепланировки и выдача технического заключения составит от 50 тыс. руб. в зависимости от сложности проекта и локации объекта.

«Необходимо получить техническое заключение о допустимости процедуры перепланировки от ГБУ „Экспертный центр“

Важно проверить наличие правоустанавливающих документов на квартиру и техпаспорт БТИ с видом помещения до перепланировки. Собрать письменное заявление на установку антресоли от всех собственников

А также подготовить заявление на перепланировку и приложить ко всему пакету документов техническое заключение от ГБУ „Экспертный центр“», — рассказала Ирина Сулиманова.

Затем весь пакет документов предоставляют в местную жилинспекцию. Через 45 дней, сразу после получения распоряжения на выполнение работ, можно приступать к ремонту. По его завершении в квартиру следует пригласить инспектора, который осмотрит нововведение и выдаст акт приемки выполненной постройки.

«После этого потребуется внести изменения в поэтажный план БТИ, подготовить техплан от кадастрового инженера для внесения изменений в Управление Росреестра, а также получить выписку из ЕГРН со всеми изменениями», — посоветовала Ирина Сулиманова.

Поскольку схема согласования регламентируется Жилищным кодексом РФ, то порядок сбора и оформления документов в регионах будет единым. Чаще всего согласование документов проводится в администрации района, города, а заключение собственник получает в БТИ. Нюансы необходимо уточнять в местной администрации.

Инструкция по проектированию и согласованию антресоли в МКД

Решение об установке антресоли принимает собственник помещения, расположенного в многоквартирном здании. В квартирах по соц. найму любые изменения помещений допускаются лишь с согласия наймодателя. Если у помещения несколько правообладателей, все они должны оформить письменное согласие. Собирать общее собрание МКД и получать одобрение жильцов не нужно, так как установка антресольной площадки не влияет на параметры общедомового имущества.

Для разработки проекта необходимо обращаться в организацию, состоящую в СРО проектировщиков. Для проектирования нужно правильно составить ТЗ, заключить договор. При оформлении проекта будут выполнены следующие работы:

• изучается исходная документация, сведения ЕГРН, техпаспорт БТИ;
• проводится предварительное обследование помещения, несущих конструкций, инженерного оборудования по месту проведения работ (это нужно, чтобы рассчитать и выбрать варианты усиления, крепления антресоли, иные решения);
• определяется компоновка помещения с будущей антресолью, выбираются и описываются решения, все строительные работы;
• решается вопрос с надлежащим естественным и искусственным освещением, так как наличие антресоли может повлиять на уровень освещенности;
• разрабатываются меры безопасности для установки и крепления площадки, ее опор, выбираются варианты работ и усиления несущих конструкций;
• оформляется блок мероприятий по пожарной и иной безопасности;
• оформляется рабочая документация, готовятся расчета и сметы, спецификации на строительные и отделочные материалы.

Готовый проект должны рассмотреть и одобрить специалисты МЧС и СЭС. Они проверят, что выбранные проектные решения соответствуют нормам пожарной, санитарной, гигиенической безопасности. Комплект проектной документации передается заказчику для прохождения последующих согласований. Специалисты Кадастровая Москва готовы оказать услуги по согласованию и установке антресоли “под ключ”.

Дальнейшие этапы согласования антресольной площадки в помещениях МКД включают:

• подача документов в МЖИ (проверка документов проводится бесплатно, займет до 45 дней);
• после получения согласований можно приступать к выполнению работ в строгом соответствии с проектом;
• когда перепланировка будет завершена, необходимо вновь обращаться в МЖИ;
• после обследования и проверки документов будет оформлен акт приемочной комиссии, подтверждающий соответствие проекту и нормативам безопасности.

Так как после установки антресоли будут изменена исходная конфигурация помещения, этот факт нужно зафиксировать документально. Для этого требуется заказать техплан через кадастрового инженера. При составлении техплана описывается фактическое состояние помещения, характеристики всех элементов.

На основании техплана нужно пройти учет в Росреестре. В ходе этой процедуры будет обновлена информация в ЕГРН. В выписке ЕГРН помещение МКД будет отражено уже с возведенной антресолью. Также после завершенных работ необходимо обратиться в БТИ, внести изменения в техпаспорт.

В проект перепланировки включаются чертежи и схемы антресоли

Какие документы нужны для согласования антресоли в многоквартирном доме

Основным документом для согласования является проект перепланировки. Именно по содержанию этого документа проверят соблюдение строительных норм, безопасность работ. Помимо проектной документации потребуются:

• правоустанавливающие документы по квартиру или помещение;
• письменное согласие правообладателей;
• техзаключение о состоянии конструкций;
• заявление в МЖИ о согласовании проекта;
• акт приемочной комиссии;
• техпаспорт БТИ;
• техплан на помещение.

При выполнении работ без согласований, собственнику грозит штраф. Жилинспекция вправе проводить контролирующие проверки, выдавать предписание. В самом худшем варианте нарушителю грозит штраф, понуждение к восстановлению исходного состояния помещения.

Визуализация основных проектных решений для антресоли

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 апреля 2014 г. N 14-исх/03777-ГЕ/14 “О рассмотрении обращения”

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение от 20.03.2014, сообщает.

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно Инструкции о проведении учета, жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 (далее – Инструкция), к этажам жилых домов относят:

этаж мансардный (мансарда);

этаж надземный;

этаж подвальный;

этаж технический;

этаж цокольный.

Инструкция определяет антресоль как площадку, занимающую верхнюю часть объема помещения жилого дома, предназначенную для увеличения его площади, размещения вспомогательных складских и других помещений. Также согласно СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные”, принятым постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, антресоль – это площадка в объеме двусветного помещения, площадью не более 40% площади пола двусветного помещения или внутренняя площадка квартиры, расположенной в пределах этажа с повышенной высотой, имеющая размер площади не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

Кроме того, исходя из положений, предусмотренных общими требованиями к объемно-планировочным решениям производственных зданий промышленных предприятий, установленных СНиП II-М.2-72 “Производственные здания промышленных предприятий. Нормы проектирования”, утвержденными Госстроем СССР 03.04.1972, при определении этажности здания не учитываются галереи, площадки и антресоли, а также этажерки площадью яруса на любой отметке не более 40% площади этажа.

Таким образом, на наш взгляд, при определении этажности, а также количества этажей здания, сооружения, антресоль не учитывается.

Просим направить в Росреестр позицию Минэкономразвития России по комментируемому вопросу (копию ответа заявителю).

Заместитель руководителя

Г.Ю. Елизарова

Дополнительные помещения

Когда план дома 9х9 с главными помещениями готов, можно позаботиться и о дополнительных. Индивидуальное проектирование включает в себя эти нюансы. Речь идёт о таких пристройках, как веранда или мансарда, гараж. Некоторые семьи также просят включить в смету сауну.

Мансарда

При планировке мансарды, необходимо учитывать, что основная часть конструкции — крыша здания. Это чердак, где потолок расположен под определённым углом.

Мансарда будет занимать верхний этаж. Окна можно сделать прямо в крыше. Они будут из-за своего расположения пропускать большое количество света в помещении.

При постройке мансарды, используют качественные теплоизоляционные и гидроизоляционные материалы – не нужно пренебрегать этим фактором. Кровля должна выдерживать низкие температуры и зной.

Двухэтажный дом с мансардой и гаражом – интересное решение, которое имеет большую площадь на небольшом участке.

Веранда

Строительство веранды – дело ответственное. Это помещение возле крыльца — застекленное или открытое. Предназначено для отдыха всей семьи. Под верандой часто устанавливают качели на цепи.

Вам будет интересно: Особенности планировки двухэтажного дома: оптимальная площадь и выбор материалов

Гараж

В случае с гаражом люди сталкиваются с выбором — сделать подземным или наземным. В случае подземного размещения, необходимы строительные материалы, которые смогут выдержать вес двухэтажного проекта – бетонные плиты, устанавливаемые под землёй.

Чтобы правильно создать план гаража, изучают размеры автотранспортного средства. Гаражи в двухэтажных домах 9х9 строят одноместные или для двух авто.

Первый этаж

На первом этаже дома 9х9 в большинстве случаев делают кухню, место для приема гостей или столовую. Если нет цокольного этажа, то на первом в выделенной комнате обычно размещаются различные насосы и котлы, которые поддерживают системы жизнеобеспечение.

Вам будет интересно: Грамотная планировка квартиры 40 кв. м: зонирование пространства, различные варианты

Кухню можно совместить со столовой комнатой или гостиной. Планировка будет оригинальной – рабочая зона перетекает в обеденную, а закончится всё гостиной. Так можно сэкономить жилую площадь, и не загружать весь проект деталями.

На кухне желательно установить большое окно – для естественного освещения. Пространство делится несколькими стеновыми выступами, в которых помещаются раздвижные двери. Это делается для создания помещения, отделяемого друг от друга – для удобства гостей и проживающей семьи.

На первом этаже также располагают ванную комнату, которая может быть совмещена с туалетом – на усмотрение жильцов.

Согласование антресоли в многоквартирном доме

Возводить антресоли в многоквартирных домах допускается, эту возможность устанавливают СП 118.13330.2012. Согласовывать работы необходимо как перепланировку. Орган, который занимается этим вопросом, зависит от региона. Обычно это местная администрация или Жилищная инспекция.

Само согласование антресоли в квартире выглядит следующим образом:

• Разрабатывается проект перепланировки, в котором указываются все параметры будущей антресоли. Проектную документацию должны готовить специалисты из компании с соответствующим допуском СРО.
• Проект вместе с заявлением, документами о праве собственности, техническим паспортом подается в орган, отвечающий за согласование перепланировок.
• После получения разрешения проводится ремонт. В конце оформляются акты на скрытые работы, акт о завершенной перепланировке.
• Инспектор Жилинспекции выезжает на объект, чтобы проверить, соответствует ли проведенный ремонт проектной документации.
• На объект выезжает техник БТИ, который проводит замеры и вносит новые сведения о планировке квартиры в техническую документацию и базы данных.
• Новые сведения вносятся в Росреестр, после чего можно получить выписку из ЕГРН с актуальной информацией о квартире.

Госпожнадзор и МЧС. Нормы и требования

Требования этих структур обоснованы количеством посетителей и работников, общей площадью помещений. Важными моментами считаются:

• категоризация помещений кафе по степени их пожаро-, взрывоопасности;
• определение огнеупорности/огнестойкости материалов как помещения в целом, так и тех, что были использованы в дверных проемах;
• определение системы обеспечения противопожарной безопасности (ППБ): оповещение, оповещение и управление эвакуацией, оповещение, автоматическое пожаротушение, управление эвакуацией;
• расчет эвакуационных путей.

Требования к системе ППБ

Данные требования гостируются по ГОСТ 12.1.004-91 ССБТ и зависят от расчетного количества посетителей:

• для кафе с количеством мест до 50 достаточно АПС (оповещения/сирены);
• для предприятия, обслуживающего 50-200 человек нужно установить АПС+СОУЭ (управление эвакуацией: таблички с подсветкой «выход», световые указатели);
• при обслуживание более 200 человек потребуется АПС+речевое оповещение, СОУЭ, система-автомат для тушения пожара.

Независимо от размеров заведения, в каждом из них должен быть цветной план эвакуации и средства первичного тушения пожара (противопожарный стенд/щит, песок, огнетушители в рабочем состояние с инструкцией по их применению в формате А4, пожарные рукава). В каждом заведении ведется журнал учета средств пожаротушения и инструктажа персонала.

Для каждой отдельной зоны предприятия (рабочей, складской, бытовой, административной должна быть разработана собственная инструкция. По предприятию издается приказ по ПБ и приказ о назначении ответственного за ППБ лица. Также обязательна цветная инструкция, описывающая действия при пожаре. Обязательны знаки, извещающих о категории опасности помещения и таблички с номером вызова пожарной бригады и фамилией ответственного лица.

Требования к помещению

Материалы, которые используются для отделки:

• эвакуационных путей;
• помещений, предназначенных для клиентов;
• складских зон должны иметь минимальную горючесть.

Все материалы, используемые в кафе в процессе отделочных работ по способности «передавать» огонь и образовывать токсины при горении должны соответствовать СНиПу 21-01-97 (пункту 6.25).

Если при отделке помещений использовались полимеры, они должны соответствовать Госстандарту РФ и быть сертифицированными. В производственных помещениях кафе все перегородки выполняют из огнеупорного материала (бетон, кирпич).

Пути эвакуации не должны заставлены или заложены разными предметами, тарой, мебелью. Кафе должно иметь несколько выходов (причем отдельный для посетителей и для персонала). Габариты эвакуационных выходов зависят от расчетного количества посадочных мест.

Требования к обустройству вентиляции

Данные системы для обеспечения безопасности посетителей и сотрудников должны быть размещены скрыто (хотя и в легкодоступной части помещения) либо в коробах.

Короба делаются из материала, способного длительно сопротивляться вредным факторам внешней среды (влаге, химическим веществам), действию открытого пламени

Особенно это важно для производственной зоны. Все стыковочные узлы герметизируют

Требования к электроосветительному оборудованию

Провода прокладываются скрытым методом

Это особенно важно в детских кафе в зоне для клиентов и в цехах по приготовлению горячих блюд. Осветительные приборы складской зоны и любых помещений по работе с продуктами питания должны быть закрыты во взрывобезопасный корпус

Электропроводка не должна соприкасаться с легковоспламеняющимся и долго горящим материалом.

Требования к работникам

Персонал кафе должны знать о действиях, требующихся от них во время пожара, уметь организовывать эвакуационные мероприятия для посетителей, проходить регулярный инструктаж по мерам ППБ и правилам пользования первичными средствами тушения пожара. Где они находятся каждый работник обязан четко знать.

Что такое антресоль в многоквартирном доме

Официальное определение антресоли содержится в СП 118.13330.2012 – это площадка на возвышении в пределах объема двусветного помещения с повышенной высотой. Вот основные признаки, которым характеризуется такой элемент планировки:

• антресоль можно возвести только в пределах одного помещения, т.е. без выхода на общедомовое имущество, за фасадные границы дома;
• антресоль не должна занимать более 40% от площади помещения, в границах которого она находится;
• хотя антресольная площадка не является самостоятельным этажом, на ней могут размещаться помещения.

Антресольную площадку можно спроектировать и сделать только при достаточной высоте помещения. В п. 5.8 СП 54.13330.2016 указано, что рекомендованная высота антресолей должна составлять не менее 2.1 м. Для перемещения в пределах помещения и для подъема на антресоль должны быть обустроены безопасные лестницы.

Нормативные акты

Для согласования антресоли в МКД нужно учитывать нормативные акты на перепланировочные работы. В этот список входит:

• ЖК РФ ();
• Федеральный закон № 384-ФЗ ();
• СП 54.13330.2016 Многоквартирные дома ();
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП ().

В Постановлении № 508-ПП регламентирован перечень работ в МКД, которые могут проводиться при перепланировках. Это необходимо учесть при оформлении проекта, выборе и описании работ. Также в Постановлении содержатся правила согласования, приемки выполненных работ. При переделке квартиры нужно соблюдать общие строительные правила и нормы безопасности, указанны в Федеральном законе № 384-ФЗ и СП 54.13330.2016.

Простым языком

Лома новой застройки уже могут предусматривать антресоли, либо места с повышенной высотой для их установки. В старых многоквартирных домах это сделать сложнее, особенно если они не отличаются большой площадью. Для проведения указанных работ и последующей эксплуатации антресоли нужно учесть ряд ограничений:

• в помещении можно сделать только одну площадку на возвышении, даже если это позволяет площадь;
• антресольные площадки нельзя использовать для размещения сантехнического оборудования, электро- и газовых плит для приготовления пищи;
• антресоли нельзя использовать под размещение санузлов, кухонь, ванных и душевых кабин.

Антресоль будет крепиться к ограждающим конструкциям помещения (стенам), а для распределения их веса проектируются опоры. Так как указанные работы связаны с воздействием на несущие конструкции, на стадии проектирования проводится их обследование с составлением техзаключения. По аналогичным правилам нужно разрабатывать проектную документацию и проходить согласования на антресоли в нежилых помещениях дома.

Площадь под антресолью также можно использовать, поэтому ее размещают на достаточную высоту

Как узаконить пристройку?

Часто после покупки или аренды помещения необходимы дополнительные площади. Для этих целей возводятся дополнительные пристройки

Важно согласовать этот момент перед началом строительных работ. Как узаконить пристройку к нежилому помещению? Есть два варианта

Во-первых, предварительно согласовать все работы перед строительством. Для этого составляется проект будущей постройки, который согласовывается в БТИ. После всех согласовательных процедур можно приступать к возведению пристройки.

Во-вторых, если сооружение уже возведено, то придется его легализовывать уже постфактум через суд. Нужно подготовить пакет документации (свидетельство о праве собственности на землю и здание, справку из БТИ, разрешение на строительство постройки из администрации, технический план, документы из СЭС и МЧС, проект изменений). Чтобы узаконить самовольно возведенную постройку, придется обращаться в суд. К исковому заявлению прикладываются вышеуказанные бумаги. Ответчиком выступает местная админитсрация.

От чего зависят требования к кафе

Три основных вопроса, которые могут интересовать будущих владельцев кафе — это:

1. где заведения можно располагать и какие могут быть типы кафе;
2. к какой категории заведений общепита отнести, чтобы лучше разобраться с требованиями;
3. какими документами регламентируется деятельность кафе.

Размещение

Размещать кафе можно как в отдельно выстроенном для этих целей здании, так и:

• в торговых центрах;
• на вокзалах, в портах, аэропортах;
• модульных строениях;
• в цокольном этаже дома, предназначенного под жилье;
• встроенных и пристроенных, а также в пристроено-встроенного типа конструкциях при зданиях различного назначения (промышленных, административных, санитарно-курортных, лечебных).

Базироваться в общественно-жилых зданиях, вокзалах и торговых центрах могут небольшие кофейные заведения, с числом рабочих мест до 50 человек. При этом полная площадь организации не может превышать 700 квадратов.

Собственники крупных кафе должны возводить/арендовать отдельные здания. Если вы планируете открыть кафе с количеством посадочных мест более 300, вам понадобится специальный план для его возведения, такое заведение будет носить характер общегородского. Требования к ним следует рассматривать отдельно.

Небольшие и средние кафе могут быть:

• общего типа с количеством посадочных мест от 50 до 200 человек;
• и специализированные с чуть меньшим количеством мест (от 25 до 100).

К последним относят кафе семейного типа, кафе-бистро, кафе-столовые, кафе-чайные, кофейни, кафе-мороженные, детские заведения, кафе самообслуживания и другие. Кафетерии — это совсем маленькие заведения с количеством мест в зале от 8 до 16. Кафе-бистро не рассчитаны на посадочные места. Они оборудуются высокими столиками без стульев.

Тип заведения

Кафе относятся к заведениям, реализующим готовые блюда. Они также имеют право работать с полуфабрикатами, если кафе выполняет функции столовой, то и сырьевым материалом.

Исходя вышеизложенного СЭС и МЧС формирует требования к кафе и его сотрудникам.

Основные регламентирующая акты

• СНиП 2.08.02-89.
• СанПин 2.3.6.1079-01.
• СНиП 2.08.01-89 (для кафе, встроенного типа, размещенных в домах).
• ГОСТ 2874-82 № 3143-84.
• МБТ 5061-89 (безопасность сырья).
• ГОСТ 30602-97/ГОСТ Р 50647-94.
• СНиП II-4-79.
• СанПиН 2.1.4.559-96.

Технологические требования нормируются по СанПиНу 42-123-4117 и СанПиНу 42-123-5777. Экологическая безопасность определяется СанПиНом 42-123-5777 и СНиПом 2.08.02.

Меры пожарной безопасности определяются ГОСТами, СНиПами, законами, СП и другими документами:

• ФЗ РФ №123 от 22.07.08.
• ГОСТ Р 50762-2007.
• ФЗ РФ №69 от 21.12.94.
• ГОСТ 12.1.004-91
• СНиП 21-01-97.
• СП6.13130.2009.
• СП1.13130.2009.
• СП5.13130.2009.
• СП2.13130.2009.
• СП3.13130.2009.
• СП4.13130.2009.
• СНиП 11-4 (электробезопасность).

Согласование антресоли в нежилом помещении

В нежилом здании согласование антресоли проходит по другому плану, так как считается реконструкцией, а не перепланировкой. Соответственно, до начала работ нужно получить разрешение на строительство. Его также выдают разные органы, но чаще всего администрация населенного пункта или Министерство строительства.

Согласование антресоли в нежилом помещении включает следующие работы:

• Получить от всех правообладателей объекта письменное разрешение на проведение реконструкции.
• Провести изыскания на участке, обследование здания, чтобы определить, можно ли строить антресоль.
• Подготовить проектную документацию в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ № 87 и получить на нее экспертизы. При реконструкции вносятся изменения в общий проект здания, а не разрабатывается отдельный проект антресоли.
• Направить документы для получения разрешения на строительство.

Только после этого можно приступать к работам

Также важно отметить, что по завершении реконструкции нужно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Что такое антресоль?

Антресолью называют площадку, которая располагается выше основного уровня пола, то есть, по сути, второй уровень или этаж помещения. Он используется для увеличения полезной площади квартир, домов, офисов и других жилых и нежилых помещений.

При обустройстве антресолей необходимо придерживаться следующих правил:

• В одном помещении должна быть только одна антресоль.
• Минимальная высота потолков, достаточная для обустройства антресолей, – 4,4 м. после монтажа антресольного этажа высота от пола до антресоли и от антресоли до потолка должна быть не менее 2,1 м. Если комната жилая, то расстояние от пола до антресоли должно быть от 2,5 м.
• Площадь антресоли должна быть не более 40% от площади помещения. То есть, в квартире-студии на 80 м2 можно сделать антресоль не больше 32 м2.
• На антресоли не должно быть «мокрых зон» то есть кухни, санузла. Антресоль не должна затрагивать балкон или лоджию.
• На антресоли нельзя располагать кухонные плиты (как электрические, так и газовые).

Технические требования

Построить дополнительный полуэтаж получится далеко не в каждой квартире. Общая высота комнаты для этого должна быть не менее 4,5 метров. Это значит, что перепланировка 3х комнатной квартиры в хрущевке подобного типа или других квартир советской постройки невозможна. Такие высокие потолки встречаются в новостройках элитного типа и в нежилых общественных и коммерческих помещениях: кафе, гостиницах и т.п. Разумеется, квартиры с такими высокими потолками стоят весьма недешево.

Высота дополнительного этажа должна быть не меньше 2,1 метра. От пола до полуэтажа должна быть высота не меньше 2,5 метра. Если же высота антресоли будет меньше, она не сможет считаться жилой и к площади квартиры добавить ее будет невозможно. 

Но теоретически можно сделать и более низкую антресоль. Просто она не будет считаться площадью квартиры. Например, полуэтаж с 1,1 метром до потолка вполне подойдет для спального места или детской. Именно такая высота достаточна для сидящего человека. 

При подготовке к подобной перепланировке необходимо учитывать технические характеристики дома. В старом здании вряд ли получится сделать антресоль. Построить полуэтаж можно в домах с разными типами перекрытий. Но в зданиях со смешанными перекрытиями (например, деревянными и кирпичными), антресоль нужно будет облегчать. Строительную конструкцию в этом случае нужно будет усилить.

Выводы

Антресоль является элементом планировки помещения или здания, представляет собой площадку на возвышении. За счет антресоли можно перераспределить внутренний объем квартиры или нежилого помещения, использовать дополнительную полезную площадь. Возведение антресольных площадок в МКД допускается СП 118.13330.2012. Согласовать такие строительные работы нужно по проекту перепланировки.

Обращайтесь в компанию Кадастровая Москва, если вам нужно спроектировать и согласовать антресоль в помещениях МКД, Мы предложим лучшие условия сотрудничества!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

• ЖК РФ ();
• Федеральный закон № 384-ФЗ ();
• СП 54.13330.2016 Многоквартирные дома ();
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП ().